商品房買賣合同

合同編號：__________商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有產(chǎn)權(quán)建筑面積為_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途：該房屋規(guī)劃用途為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房價。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整），剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款支付。2.3乙方支付房價的方式，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方合法取得該房屋的所有權(quán)。3.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的強制性標準，不存在質(zhì)量問題。4.2該房屋的保修期限自交付之日起計算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定交付房屋，或交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按約定支付房價，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準確，如存在虛假情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照約定支付房價，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。（3）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（5）房屋交付及質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋符合國家建筑工程標準，不存在質(zhì)量問題。如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和投資目的，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的開發(fā)商或有權(quán)出售房屋的當(dāng)事人。3.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。4.交付：指出賣人將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。6.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.質(zhì)量問題：指房屋建設(shè)過程中或交付后，存在的不符合國家建筑工程標準的問題。8.保修：指出賣人對出售的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。9.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.預(yù)售房屋：當(dāng)甲方出售的是尚未完工的房屋時，合同中應(yīng)增加如下補充條款：（1）甲方應(yīng)按約定時間節(jié)點完成房屋建設(shè)，如延期交付，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方應(yīng)保證房屋建設(shè)質(zhì)量，如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.共有產(chǎn)權(quán)房：當(dāng)甲方出售的房屋為共有產(chǎn)權(quán)房時，合同中應(yīng)增加如下補充條款：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）共有產(chǎn)權(quán)房的分割和轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)政策規(guī)定。3.貸款購房：當(dāng)乙方選擇貸款方式支付房價時，合同中應(yīng)增加如下補充條款：（1）甲方應(yīng)提供貸款所需的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。（2）甲方應(yīng)保證貸款資料的真實、準確，如因甲方原因?qū)е沦J款失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.贈品或優(yōu)惠：當(dāng)甲方為促銷目的提供贈品或優(yōu)惠時，合同中應(yīng)增加如下補充條款：（1）甲方應(yīng)按照約定提供贈品或優(yōu)惠，如未提供，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）贈品或優(yōu)惠的相關(guān)