不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)出租協(xié)議（個(gè)性化本）

不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)出租協(xié)議（個(gè)性化版本）版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)1.2出租人1.3承租人1.4租賃期限1.5租金1.6租賃物1.7維修責(zé)任1.8保險(xiǎn)1.9違約1.10終止與解除1.11爭(zhēng)議解決1.12適用法律1.13合同的生效與修改1.14其他條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)(1)本合同所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)，是指位于【具體地址】的不動(dòng)產(chǎn)【具體描述】，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。1.2出租人(2)甲方是該不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)的合法所有者，擁有完全的出租權(quán)利。1.3承租人(2)乙方是該不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)的合法使用者，擁有合法的租賃權(quán)利。1.4租賃期限(1)本合同的租賃期限為【開(kāi)始日期】至【結(jié)束日期】。(2)租賃期限共計(jì)【總月數(shù)】個(gè)月。(3)租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。1.5租金(1)乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元。(2)租金支付方式為每【支付周期】支付一次，每次支付【支付金額】元。(3)乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月的租金。(4)租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息為【賬戶(hù)信息】。1.6租賃物(1)乙方租賃的不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)應(yīng)按照本合同約定的用途使用，不得擅自改變用途。(2)乙方需妥善保管和使用租賃物，確保租賃物的完好無(wú)損。(3)乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，也不得將租賃物用于非法用途。(4)乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，但不享有所有權(quán)。1.7維修責(zé)任(1)甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。(2)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(3)租賃期限結(jié)束后，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，并負(fù)責(zé)修復(fù)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。1.8保險(xiǎn)(1)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維持保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。(2)乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單中明確列明甲方為第一受益人。(3)乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求采取相應(yīng)措施。(4)乙方在保險(xiǎn)索賠過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向保險(xiǎn)公司提供相關(guān)信息。(5)乙方在租賃期限內(nèi)未能購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)終止本合同。(6)乙方在租賃期限內(nèi)未能維持保險(xiǎn)有效的，甲方有權(quán)要求乙方支付保險(xiǎn)費(fèi)用的兩倍作為違約金。(7)乙方在租賃期限內(nèi)因保險(xiǎn)問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)(1)甲方保證其對(duì)租賃物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。(2)甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。(3)甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。(4)甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)終止本合同。(5)甲方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方有權(quán)按照約定使用租賃物。(2)乙方應(yīng)按照約定支付租金。(3)乙方應(yīng)妥善保管和使用租賃物，確保租賃物的完好無(wú)損。(4)乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，也不得將租賃物用于非法用途。(5)乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約(1)甲方未按照約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)甲方未按照約定維修和保養(yǎng)租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)甲方未按照約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約(1)乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。(2)乙方未按照約定使用租賃物，或擅自改變用途的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)乙方未按照約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效與修改12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同的修改或補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同解除14.1在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除本合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的【違約金比例】。14.2在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除本合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的【違約金比例】。14.3本合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求騰退租賃物，并支付相關(guān)費(fèi)用。14.4本合同解除后，雙方的其他權(quán)利和義務(wù)自行終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)出租協(xié)議詳細(xì)描述附件2：租賃物清單附件3：租金支付證明文件附件4：維修保養(yǎng)記錄附件5：保險(xiǎn)單據(jù)附件6：租賃物轉(zhuǎn)租同意書(shū)（如有）附件7：租賃物變更用途申請(qǐng)表（如有）附件8：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件9：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件10：適用法律說(shuō)明附件1詳細(xì)描述：本附件應(yīng)詳細(xì)描述不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)的具體信息，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等，土地的面積、用途等，以及附屬設(shè)施的種類(lèi)、功能等。附件2租賃物清單：本附件應(yīng)列明租賃物的詳細(xì)清單，包括家具、電器、裝飾品等。附件3租金支付證明文件：乙方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付證明文件，以證明已按約定支付租金。附件4維修保養(yǎng)記錄：記錄租賃期間的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件5保險(xiǎn)單據(jù)：乙方應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明已購(gòu)買(mǎi)并維持保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)明確列明甲方為第一受益人。附件6租賃物轉(zhuǎn)租同意書(shū)（如有）：如乙方需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意。附件7租賃物變更用途申請(qǐng)表（如有）：如乙方需改變租賃物的用途，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方的書(shū)面同意。附件8違約金計(jì)算公式說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，包括租金總額、違約金比例等。附件9爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括友好協(xié)商、訴訟等。附件10適用法律說(shuō)明：本附件應(yīng)明確說(shuō)明本合同適用的人民法院管轄權(quán)和適用的法律。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定提供租賃物，或未按照約定維修保養(yǎng)租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。示例：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的20%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定支付租金，或未按照約定使用租賃物，或擅自改變用途的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。示例：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)：指位于【具體地址】的不動(dòng)產(chǎn)【具體描述】，包括但不限于房屋、土地及其附屬設(shè)施。2.出租人：指【出租人名稱(chēng)】，是該不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)的合法所有者。3.承租人：指【承租人名稱(chēng)】，是該不動(dòng)產(chǎn)及使用權(quán)的合法使用者。4.租賃期限：指本合同約定的租賃開(kāi)始日期至結(jié)束日期，共計(jì)【總月數(shù)】個(gè)月。5.租金：指乙方應(yīng)向甲方支付的金額，按【支付周期】支付，每次支付【支付金額】元。6.維修責(zé)任：指甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。7.保險(xiǎn)：指乙方自行購(gòu)買(mǎi)并維