租賃香港住宅物業(yè)的地產(chǎn)代理合同

合同編號：__________租賃香港住宅物業(yè)的地產(chǎn)代理合同甲方（出租方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（代理方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方愿意接受甲方的委托，作為地產(chǎn)代理，代理出租及管理該物業(yè)；第一條物業(yè)信息1.1物業(yè)地址：________________1.2物業(yè)面積：________________1.3物業(yè)類型：________________1.4甲方對物業(yè)的擁有權(quán)及使用權(quán)：甲方擁有該物業(yè)的合法所有權(quán)，并有權(quán)將其出租及管理。第二條代理權(quán)限2.1乙方作為地產(chǎn)代理，有權(quán)以甲方的名義出租及管理該物業(yè)。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定合理的租金價格、租賃條款及物業(yè)管理方案，并在授權(quán)范圍內(nèi)與承租方簽訂租賃合同。2.3乙方應(yīng)在每月結(jié)束后五個工作日內(nèi)，向甲方提供上個月的物業(yè)出租及管理報告，包括租金收入、物業(yè)支出、物業(yè)維護等情況。第三條租金及支付方式3.1租金價格為每平方米每月人民幣______元，總計每月人民幣______元。3.2乙方應(yīng)在每月租金到賬后五個工作日內(nèi)，將租金支付給甲方。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________銀行賬戶：________________第四條租賃期限4.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。第五條維修及維護5.2乙方應(yīng)在租賃合同中明確告知承租方物業(yè)的維修及維護責(zé)任，并督促承租方合理使用物業(yè)。5.3乙方應(yīng)在租賃期間，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)及環(huán)境衛(wèi)生等工作。第六條合同的變更及解除6.1任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的______%。7.2如乙方未能按照約定支付租金給甲方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時的身份真實、合法，如有隱瞞或虛構(gòu)情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方作為地產(chǎn)代理，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求進行物業(yè)出租及管理，確保租金價格、租賃條款等合理合法。（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方的物業(yè)，確保物業(yè)在租賃期間不受損害，如發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。（5）甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求依法判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)合法所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.代理方：指接受出租方委托，代理出租及管理物業(yè)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方使用物業(yè)的時間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止之日起止。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。7.中華人民共和國法律：指適用我國境內(nèi)的法律體系，包括憲法、民法、合同法等相關(guān)法律法規(guī)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：甲方為海外房東，無法親自管理物業(yè)。補充條款：甲方授權(quán)乙方作為其代表，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。乙方應(yīng)每月向甲方提供物業(yè)的管理報告和財務(wù)報表，以便甲方了解物業(yè)的運營狀況。2.情景：乙方希望對物業(yè)進行改造以提高出租率。補充條款：乙方在改造前應(yīng)取得甲方的書面同意。改造費用由乙方承擔(dān)，但改造后的增值部分應(yīng)按甲乙雙方約定的比例分成。3.情景：物業(yè)租賃市場發(fā)生變化，需要調(diào)整租金。補充條款：租金的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商決定。乙方應(yīng)提前一個月通知甲方關(guān)于租金調(diào)整的事宜，并在雙方同意的情況下簽訂補充協(xié)議。4.情景：租賃合同期間，物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變更。補充條款：如甲方在租賃期間將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并在新所有權(quán)人同意的前提下，乙方有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。5.情景：租賃合同期間，物業(yè)被征收或拆遷。補充條款：如物業(yè)在租賃期間被征收或拆遷，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照相關(guān)法