土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將標(biāo)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)。1.2甲方保證其擁有標(biāo)的土地的合法使用權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將標(biāo)的土地使用權(quán)變更至乙方名下。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物及附屬設(shè)施價(jià)值、土地開發(fā)成本等。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）作為定金；（2）自定金支付之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。第三條土地使用權(quán)的變更登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證明材料，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3乙方有權(quán)按照本合同的約定，取得標(biāo)的土地使用權(quán)。4.4乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2甲方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其擁有標(biāo)的土地的合法使用權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的證明材料，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（4）雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。2.解決辦法：（1）任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如甲方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)人占有、使用、收益和一定程度上的處分權(quán)能分離的一種用益物權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方的，購(gòu)買標(biāo)的土地使用權(quán)的價(jià)款。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的登記手續(xù)。5.標(biāo)的土地：指本合同中涉及的土地，位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方土地已被政府規(guī)劃用于重點(diǎn)項(xiàng)目，需提前終止合同。補(bǔ)充條款：如甲方土地使用權(quán)因政府規(guī)劃需要被提前終止，甲方應(yīng)至少在合同終止前_______個(gè)月通知乙方，并退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方互不追究違約責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。補(bǔ)充條款：如乙方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商延期支付事宜。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延期，并可要求乙方支付相應(yīng)的利息作為遲延付款的補(bǔ)償。3.應(yīng)用場(chǎng)合：土地使用權(quán)變更登記過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間延誤。補(bǔ)充條款：如土地使用權(quán)變更登記過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等意外情況，導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件列表：1.土地使用權(quán)證