物業(yè)共有部分維護(hù)協(xié)議書

合同編號：__________物業(yè)共有部分維護(hù)協(xié)議書甲方：_______（物業(yè)公司名稱）乙方：_______（業(yè)主姓名/業(yè)主委員會名稱）鑒于甲方為_______物業(yè)管理公司，乙方為_______住宅小區(qū)的業(yè)主（或業(yè)主委員會），根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就甲方對乙方物業(yè)共有部分的維護(hù)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議范圍1.1本協(xié)議所稱物業(yè)共有部分，是指_______（小區(qū)名稱）_______（棟數(shù)）棟住宅樓的_______（共有部分名稱，如：公共通道、電梯、樓梯、公共設(shè)施、公共綠化等）部分。二、維護(hù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)共有部分進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保共有部分的正常使用和安全。2.2甲方應(yīng)及時處理業(yè)主關(guān)于共有部分的報修、投訴等事宜，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)共有部分的維護(hù)管理制度，明確責(zé)任人和維護(hù)周期，做好記錄，并定期向業(yè)主公布。三、維護(hù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照_______（小區(qū)名稱）業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)共有部分維護(hù)費(fèi)用的決定，向業(yè)主收取共有部分的維護(hù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)合理使用維護(hù)費(fèi)用，確保資金的透明和合理支出，如有結(jié)余，應(yīng)退還業(yè)主。3.3甲方應(yīng)在每年年底前向業(yè)主公布物業(yè)共有部分維護(hù)費(fèi)用的使用情況。四、維護(hù)期限4.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣_______元。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣_______元。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)共有部分的范圍和內(nèi)容：在協(xié)議中詳細(xì)列舉物業(yè)共有部分的名稱和范圍，避免日后因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。2.明確維護(hù)職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)共有部分進(jìn)行維護(hù)，確保共有部分的正常使用和安全。3.明確維護(hù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照業(yè)主大會的決定向業(yè)主收取共有部分的維護(hù)費(fèi)用，并在每年年底前公布費(fèi)用使用情況。4.明確違約責(zé)任：對于甲方未按照協(xié)議約定履行維護(hù)職責(zé)和乙方未按照約定支付維護(hù)費(fèi)用的情況，應(yīng)明確違約金的數(shù)額。5.明確爭議解決方式：在協(xié)議中約定雙方在履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)共有部分：指業(yè)主共同擁有的物業(yè)部分，如公共通道、電梯、樓梯、公共設(shè)施、公共綠化等。2.維護(hù)職責(zé)：指甲方按照協(xié)議約定對物業(yè)共有部分進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)等工作的責(zé)任。3.維護(hù)費(fèi)用：指為保證物業(yè)共有部分的正常使用和安全，所需支付的費(fèi)用。4.違約金：指當(dāng)甲方未按照協(xié)議約定履行維護(hù)職責(zé)或乙方未按照約定支付維護(hù)費(fèi)用時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.小區(qū)共有設(shè)施維修：例如，電梯需要定期檢修，公共泳池需要季節(jié)性維護(hù)。2.公共區(qū)域綠化：比如，花園草坪需要定期修剪，樹木需要修剪和施肥。3.公共安全維護(hù)：例如，小區(qū)攝像頭需要定期檢查，消防設(shè)施需要定期檢驗。4.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生：比如，公共垃圾處理，垃圾分類指導(dǎo)。5.小區(qū)公共活動組織：例如，節(jié)日慶典，社區(qū)運(yùn)動會等。補(bǔ)充條款：1.電梯維修：甲方應(yīng)確保電梯定期檢修，每次檢修后需提供檢修報告，并保證電梯正常運(yùn)行。如電梯發(fā)生故障，甲方應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)或采取必要的安全措施。2.泳池維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)泳池的清潔、消毒和水質(zhì)調(diào)節(jié)工作，確保泳池符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。泳池在非游泳季節(jié)需進(jìn)行徹底清潔和維護(hù)。3.公共安全：甲方應(yīng)定期檢查小區(qū)的消防設(shè)施、安全攝像頭等安全設(shè)備，確保其正常工作。如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)立即采取措施，并報告相關(guān)部門。4.環(huán)境衛(wèi)生：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路清掃、垃圾收集和處理等。甲方應(yīng)定期進(jìn)行垃圾分類宣傳和指導(dǎo)，提高業(yè)主的環(huán)保意識。5.公共活動：甲方應(yīng)組織豐富多彩的公共活動，增進(jìn)業(yè)主之間的