上海市商品房預(yù)售協(xié)議參考

合同編號：__________上海市商品房預(yù)售協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______一、商品房基本信息1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3預(yù)售房屋坐落：_______1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋類型：_______1.6房屋套型：_______1.9付款方式及金額：甲方同意接受乙方以_______方式支付總價，具體支付金額及支付時間如下：（2）首付款：乙方應(yīng)按照甲方要求，在_______年_______月_______日前，將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為總價的_______%。（3）貸款：乙方應(yīng)按照甲方要求，在辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)后，向貸款銀行申請貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶，貸款金額為總價的_______%。（4）剩余款項：乙方應(yīng)按照甲方要求，在辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)后，將剩余款項支付至甲方指定的賬戶。1.10房屋交付時間：甲方承諾在_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。1.11房屋交付條件：該房屋已通過驗收，符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定。二、商品房質(zhì)量及保修2.1甲方保證該商品房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔商品房質(zhì)量問題的修復責任。2.2甲方承諾對該商品房實行_______年質(zhì)保期，自房屋交付之日起計算。在質(zhì)保期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，由甲方承擔。2.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，收取乙方支付的房款。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，將該房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，支付房款。3.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房屋貸款手續(xù)。3.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、違約責任4.1甲方未按照本協(xié)議約定時間交付該房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付違約金。4.2甲方未按照本協(xié)議約定質(zhì)量標準交付該房屋的，應(yīng)承擔修復責任，并賠償乙方因此造成的損失。4.3乙方未按照本協(xié)議約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的_______%向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體：確保甲方為商品房的合法開發(fā)商，乙方為具備購房資格的買受人。2.房屋信息：詳細填寫商品房的基本信息，包括項目名稱、地址、坐落、結(jié)構(gòu)、類型、套型、面積等。3.價格與支付：明確商品房的總價及付款方式，包括定金、首付款、貸款及剩余款項的支付時間及金額。4.交付時間與條件：約定明確的房屋交付時間和條件，確保房屋已通過驗收且符合相關(guān)規(guī)定。5.質(zhì)量與保修：甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量，并承擔修復責任。明確質(zhì)保期及保修范圍。6.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照約定履行權(quán)利義務(wù)，包括房款的支付、房屋交付、貸款辦理及產(chǎn)權(quán)登記等。7.違約責任：約定違約情形及違約金的支付標準，確保雙方的權(quán)益。8.爭議解決：明確爭議解決的途徑，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生履行爭議時，應(yīng)進行友好協(xié)商，以達成一致解決辦法。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按市場需求和價格規(guī)律，由開發(fā)商投資開發(fā)建設(shè)并對外銷售的住宅。2.預(yù)售：指開發(fā)商在房屋尚未建成前，提前對外銷售的行為。3.定金：為確保合同的履行，買受人向出賣人支付的一定金額的錢款。4.首付款：買受人首次支付的房款，通常為總價的一定比例。5.貸款：買受人通過銀行貸款方式支付房款。6.交付：指開發(fā)商將符合約定的商品房交付給買受人的行為。7.質(zhì)保期：開發(fā)商對商品房提供的質(zhì)量保證期限。8.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的金錢。9.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方式和程序。特殊應(yīng)用場合：1.買受人尚未獲得貸款批準，但希望鎖定購房優(yōu)惠。2.買受人希望提前交付房屋以便進行裝修。3.買受人要求在合同中加入裝修升級套餐。4.買受人希望獲得額外的停車位或儲藏室。5.買受人要求在房屋交付時提供家具和家電。附件列表：1.房屋平面圖和設(shè)計方案2.裝修升級套餐詳細說明及價格3.家具和家電清單及價格4.停車位或儲藏室分配方案5.貸款申請所需文件清單6.房屋交付標準和要求7.質(zhì)量保證書和保修條款8.爭議解決方式詳細說明針對每個特殊場合的補充條款：1.買受人尚未獲得貸款批準，但希望鎖定購房優(yōu)惠：補充條款：如買受人未能在約定的時間內(nèi)獲得貸款批準，甲方同意在貸款批準后_______日內(nèi)，仍按照本合同約定的價格向買受人出售商品房，且買受人已支付的定金不予退還。2.買受人希望提前交付房屋以便進行裝修：補充條款：甲方同意在買受人支付首付款并在銀行貸款審批通過后，提前_______個月交付商品房。提前交付的房屋視為已符合本合同約定的交付條件。3.買受人要求在合同中加入裝修升級套餐：補充條款：甲方同意在房屋交付時，按照雙方約定的裝修升級套餐