預(yù)售房屋退款協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________預(yù)售房屋退款協(xié)議甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______鑒于甲方擁有預(yù)售房屋的權(quán)利，且乙方愿意購買甲方的預(yù)售房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本退款協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1甲方預(yù)售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方已取得預(yù)售房屋的_______（土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證件）。第二條退款金額及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方向甲方支付的購房款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2由于_______（原因），乙方同意向甲方提出退款申請(qǐng)。2.3甲方同意在收到乙方退款申請(qǐng)后，按照本協(xié)議的約定向乙方支付退款金額。2.4退款金額計(jì)算方式如下：（1）已支付購房款：_______元；（2）扣除已支付的首付款：_______元；（3）扣除已支付的裝修款：_______元；（4）扣除已使用的水電費(fèi)：_______元；（5）其他扣除費(fèi)用：_______元；（6）應(yīng)退款金額：_______元。2.5甲方應(yīng)在收到乙方退款申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)退款金額支付給乙方。第三條退款條件及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出退款申請(qǐng)。3.2甲方應(yīng)在收到乙方退款申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，核實(shí)退款申請(qǐng)的真實(shí)性、合法性。3.3甲方應(yīng)在核實(shí)退款申請(qǐng)無誤后_______個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)退款金額支付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付退款金額的，應(yīng)按照應(yīng)付金額的_______%向乙方支付違約金。4.2乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間提出退款申請(qǐng)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第五條其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有預(yù)售房屋的合法權(quán)利，包括土地使用權(quán)、建設(shè)許可證等相關(guān)證件。2.雙方應(yīng)明確房屋的基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等。3.退款金額的計(jì)算應(yīng)詳細(xì)列出，包括已支付的購房款、首付款、裝修款以及已使用的水電費(fèi)等。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守退款的時(shí)間約定，如甲方未按時(shí)支付退款，應(yīng)支付違約金。5.如乙方未按時(shí)提出退款申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。解決辦法：1.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)前，按照規(guī)劃許可證的規(guī)定，對(duì)外銷售房屋的行為。2.購房款：指乙方購買甲方預(yù)售房屋時(shí)應(yīng)支付的總價(jià)款。3.退款金額：指乙方因特定原因要求退款時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方的金額。4.違約金：指甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的賠償金。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件資格的法院。應(yīng)用場(chǎng)合1：購房人因個(gè)人原因需要退款場(chǎng)合描述：比如購房者小王，在購房后因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)需要搬到其他城市，因此需要退款。補(bǔ)充條款：11.乙方因個(gè)人原因（如工作調(diào)動(dòng)、家庭原因等）需要退款的，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。12.甲方在收到乙方退款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)情況，并根據(jù)本協(xié)議約定計(jì)算應(yīng)退款金額。應(yīng)用場(chǎng)合2：開發(fā)商因房屋質(zhì)量問題需要退款場(chǎng)合描述：比如開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，需要對(duì)購房者進(jìn)行退款。補(bǔ)充條款：13.如甲方在房屋建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法居住或使用房屋的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方退款。14.甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提出書面退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。應(yīng)用場(chǎng)合3：購房人需要退款但無法提供原始合同場(chǎng)合描述：比如購房者小李，丟失了原始合同，需要重新簽訂退款協(xié)議。補(bǔ)充條款：15.如乙方無法提供原始合同，甲方有義務(wù)提供合同副本或相關(guān)證明材料，以核實(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)。16.雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確本協(xié)議與原始合同具有同等法律效力，并重新簽署合同。附件列表：1