房地產(chǎn)按揭貸款合同樣本

合同編號：__________房地產(chǎn)按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方同意向乙方提供房地產(chǎn)按揭貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額第二條貸款用途乙方所借貸款主要用于購買_______（房產(chǎn)證編號：_______）房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權(quán)人為_______。第三條貸款期限貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條貸款利率貸款年利率為_______%，按_______（年、季、月）計收利息。第五條還款方式乙方按月向甲方還款，還款金額為每月還款本金加利息，具體還款金額按甲方的貸款計算公式確定。第六條還款賬戶乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并授權(quán)甲方從該賬戶直接扣收貸款本息。第七條擔保方式1.乙方以所購買房產(chǎn)設(shè)定抵押擔保；2.乙方提供_______為保證人，承擔連帶責任保證。第八條房產(chǎn)抵押辦理1.乙方應(yīng)按甲方的要求，在辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，將甲方列為第一順位抵押權(quán)人；2.乙方應(yīng)承擔辦理抵押登記手續(xù)所需的一切費用。第九條貸款的發(fā)放和回收1.甲方在收到乙方提供的全部貸款申請材料且審核無誤后，將貸款發(fā)放至乙方還款賬戶；2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款情況，調(diào)整貸款還款計劃，提前或延期收回貸款。第十條違約責任1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責任；2.乙方未按約定時間還款的，甲方有權(quán)計收滯納金，并有權(quán)依法處置抵押物；3.乙方提供虛假材料或隱瞞重要事實的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責任。第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條合同的生效、變更和解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.本合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實性和有效性，不得提供虛假材料或隱瞞重要事實。2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得擅自改變用途。3.乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時還款，避免產(chǎn)生滯納金或其他違約責任。4.甲方應(yīng)按照約定發(fā)放貸款，并有權(quán)依法回收貸款。5.雙方應(yīng)嚴格遵守合同條款，履行合同義務(wù)，維護雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，以達成共識。2.若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的權(quán)益。4.在解決爭議過程中，甲乙雙方應(yīng)保持冷靜、理智，遵守法律規(guī)定，避免損害對方及第三方的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方，具有發(fā)放貸款和回收貸款的權(quán)利。2.借款人：指接受貸款的乙方，具有按約定用途使用貸款和按時還款的義務(wù)。3.按揭貸款：指借款人以所購買的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。4.抵押擔保：指借款人將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以保障貸款人的權(quán)益。5.還款賬戶：指借款人在貸款人指定的銀行開設(shè)的賬戶，用于還款。6.違約責任：指借款人未履行合同約定的義務(wù)所產(chǎn)生的法律責任。7.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.合同生效：指合同依法成立并對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力。9.合同變更：指在合同履行過程中，甲乙雙方對合同內(nèi)容進行修改或調(diào)整。10.合同解除：指甲乙雙方依法終止合同關(guān)系的行為。特殊應(yīng)用場合：1.購買首套住房：對于首次購房的乙方，甲方可以提供一些優(yōu)惠政策，比如降低利率或者提供更長的還款期限。2.留學(xué)貸款：如果乙方是為了留學(xué)而申請貸款，甲方可以考慮提供一些特別的貸款計劃，比如在乙方留學(xué)期間只收取利息，回國后再開始還本。3.中小企業(yè)主貸款：對于擁有企業(yè)并以企業(yè)名下的房產(chǎn)作為抵押的乙方，甲方可以提供一些靈活的還款計劃，以適應(yīng)企業(yè)經(jīng)營的不確定性。4.二手房貸款：如果乙方購買的是二手房，甲方可以要求對房產(chǎn)進行額外的評估，以確保其價值符合貸款金額。5.購房夫妻共同借款：如果乙方是和配偶一起申請貸款，甲方可以在合同中明確兩人的還款責任和義務(wù)。補充條款：1.首套住房優(yōu)惠：如乙方為首次購房，甲方同意將貸款利率下調(diào)0.5%，并延長還款期限至30年。2.留學(xué)貸款特殊安排：在乙方留學(xué)期間，只需支付每月利息，留學(xué)結(jié)束后開始還本，最長還款期限延長至5年。3.中小企業(yè)主貸款靈活性：甲方同意根據(jù)乙方的企業(yè)經(jīng)營狀況，適時調(diào)整還款計劃，最長還款期限延長至10年。4.二手房貸款評估：甲方要求對乙方所購二手房進行額外評估，評估價值需不低于貸款金額的90%。5.夫妻共同借款責任明確：乙方及其配偶共同承擔還款