2024農(nóng)村買(mǎi)房協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______鑒于甲方是農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，愿意將其名下的農(nóng)村房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述農(nóng)村房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的農(nóng)村房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法所有，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有債權(quán)債務(wù)糾紛，沒(méi)有違反法律法規(guī)的行為。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，上述農(nóng)村房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價(jià)格支付到甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述農(nóng)村房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證上述農(nóng)村房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)在交付房屋后，負(fù)責(zé)處理房屋的一切維修事宜，直至房屋過(guò)戶(hù)給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2甲方違反本協(xié)議，未能按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部購(gòu)房款，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽名）：_______乙方（蓋章或簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)農(nóng)村房屋擁有合法所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或違反法律法規(guī)的行為。2.雙方應(yīng)明確農(nóng)村房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，并以文字形式在本協(xié)議中詳細(xì)描述。3.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，否則可能構(gòu)成違約。4.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋質(zhì)量及維修責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：1.如甲方違反本協(xié)議，未能按時(shí)交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部購(gòu)房款，并要求甲方支付違約金。2.如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的一定比例。3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋，包括住房、附屬設(shè)施等。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。4.債權(quán)債務(wù)糾紛：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方因債務(wù)問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為合同交易價(jià)格的一定比例。6.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程，包括變更房屋所有權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。7.質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：指房屋質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)家延遲交付房屋補(bǔ)充條款：如果由于甲方原因?qū)е路课萁桓哆t延，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金，每延遲一天，甲方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的千分之一的違約金。2.場(chǎng)合：買(mǎi)家無(wú)法支付購(gòu)房款補(bǔ)充條款：如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，如果乙方仍未能支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%。3.場(chǎng)合：房屋存在隱蔽瑕疵補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前，向乙方說(shuō)明房屋是否存在隱蔽瑕疵。如果房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用。如果甲方未告知乙方房屋的隱蔽瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方退還購(gòu)房款，并支付違約金。4.場(chǎng)合：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。如果由于甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外