上海市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________上海市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體面積為_______平方米，土地用途為_______。1.3甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的價(jià)格購買甲方所持有的土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。2.3支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)土地使用權(quán)的法律法規(guī)責(zé)任。3.3過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)因支付問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：______年______月______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)交付和過戶手續(xù)。（4）合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付土地使用權(quán)出讓金，并在規(guī)定的范圍內(nèi)對土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方購買甲方土地使用權(quán)所需支付的款項(xiàng)。3.違約責(zé)任：指合同一方或雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。4.交付：指甲方將土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交給乙方的行為。5.過戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方的性質(zhì)不同，甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)的合法性，并提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明材料，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.場合：乙方購買土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)符合房地產(chǎn)開發(fā)的要求，包括土地用途、規(guī)劃條件等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的開發(fā)手續(xù)。3.場合：合同簽訂后，遇國家政策調(diào)整，可能導(dǎo)致土地使用權(quán)價(jià)值發(fā)生變化。補(bǔ)充條款：如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致土地使用權(quán)價(jià)值發(fā)生顯著變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.場合：乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方未能按時(shí)交付土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。補(bǔ)充條款：如甲方未能按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，甲方應(yīng)支付違約金予乙方，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%