房產抵押合同范本（住宅版）

合同編號：__________房產抵押合同（住宅版）甲方（抵押人）：_______身份證號：__________乙方（抵押權人）：_______身份證號：__________鑒于甲方擁有位于_______市（縣）_______街道_______號的住宅一套（房產證編號：_______），愿意將該房產抵押給乙方作為_______事項的擔保，乙方自愿提供貸款或其他形式的資金支持給甲方。為確保雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押合同。第一條抵押物描述1.1甲方擁有的位于_______市（縣）_______街道_______號的住宅一套（房產證編號：_______），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2抵押物范圍內包括：_______（具體列舉抵押物內容）。第二條貸款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方保證將貸款用于_______（具體用途），并按期歸還貸款本息。第三條貸款期限3.1貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方應按約定的還款方式和還款期限歸還貸款本息。第四條還款方式及還款賬戶4.1甲方應按月分期償還貸款本金和利息，具體還款方式為：_______（等額本息/等額本金/按揭還款等）。4.2甲方應在每月還款日前將應還貸款本息存入乙方指定的還款賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第五條抵押物價值及評估5.1甲方保證抵押物的價值足以覆蓋貸款本息。5.2抵押物價值評估報告由甲方委托具有資質的房地產評估機構出具，評估報告有效期為_______年。第六條抵押權的實現(xiàn)6.1如甲方未按約定時間歸還貸款本息，乙方有權依法行使抵押權，對抵押物進行處置，以實現(xiàn)債權。6.2抵押物處置所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息、違約金、損害賠償金及為實現(xiàn)抵押權而產生的費用。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如雙方同意合同內容變更，應簽訂書面變更協(xié)議。7.2在合同履行期間，除非依法應當解除合同的情況外，任何一方不得單方面解除合同。7.3合同終止后，甲方應按照乙方要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方未按約定時間歸還貸款本息的，應支付違約金，違約金計算方式為：_______。8.2乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式提供貸款的，應支付違約金，違約金計算方式為：_______。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（抵押權人）：_______簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對抵押房產擁有完全的所有權或使用權，無任何權利瑕疵和債務負擔。2.雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。3.甲方應保證貸款用途的合法性，不得將貸款用于非法用途。4.甲方應按時還款，確保貸款本息的及時償還。5.雙方應及時辦理合同變更、解除和終止手續(xù)，確保合同的合法有效。6.雙方應妥善保管好合同正本，避免合同丟失或損壞。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決，履行相應的法律義務。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產抵押給債權人的債務人或者第三人。2.抵押權人：指享有抵押物抵押權的債權人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權人作為債務擔保的財產。4.貸款：指抵押權人向抵押人提供的資金支持。5.貸款本息：指貸款本金和利息的總和。6.還款：指抵押人按照約定的方式和期限向抵押權人償還貸款本息的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.合同解除：指合同雙方或者一方依法終止合同關系的行為。9.抵押權實現(xiàn)：指抵押權人在債務人未履行債務的情況下，依法取得對抵押物的優(yōu)先受償權。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親屬關系，甲方將其名下房產抵押給乙方以獲取貸款。2.甲方為個體工商戶，將其經(jīng)營場所的房產抵押給乙方獲取貸款。3.甲方為老年人，將其住宅抵押給乙方以獲取養(yǎng)老資金。4.甲方為年輕人，首次購房，將其住宅抵押給乙方以獲取首付款。5.甲乙雙方為朋友關系，甲方將其度假房的房產抵押給乙方獲取貸款。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲乙雙方為親屬關系：補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關系，甲方同意在貸款期間，如乙方需要，甲方愿意提供相應的財務支持，以保證貸款的按時償還。2.甲方為個體工商戶：補充條款：甲方保證貸款用于合法的經(jīng)營活動，并同意將貸款資金的支配情況定期向乙方報告。3.甲方為老年人：補充條款：甲方同意在貸款期間，按照約定用途使用貸款資金，并保證貸款的按時償還。乙方同意在貸款期間內，對甲方的居住權予以保障，不得擅自侵占或處置抵押房產。4.甲方為年輕人，首次購房：補充條款：甲方同意將貸款資金主要用于支付購房首付款，并按照約定的還款計劃按時償還貸款本息。乙方同意在貸款期間內，對甲方的居住權予以保障，不得擅自侵占或處置抵押房產。5.甲乙雙方為朋友關系，甲方將其度假房的房產抵押給乙方獲取貸款：補充條款：甲方同意將貸款資金主要用于度假房的維護和保養(yǎng)，并按照約定的還款計劃按時償還貸款本息。乙方同意在貸款期間內，對甲方的居住權予以保障，不得擅自侵占或處置抵