2024年二手房屋買賣合同協(xié)議書

合同編號：__________二手房屋買賣合同協(xié)議書合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就_______（房屋地址）的二手房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______（城市）_______（區(qū)/縣）_______（街道）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（建筑結(jié)構(gòu)）_______平方米，產(chǎn)權(quán)登記面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整，買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣方支付。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法、有效的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)保持本協(xié)議第一條所述狀態(tài)。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)如實向買方說明房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。4.3買方應(yīng)按約定時間支付房款，并承擔(dān)過戶費用。4.4買方自房屋交付之日起，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的_______%。5.2若賣方未能按本協(xié)議第三條第1項約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未能按本協(xié)議第二條第2項約定支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）房屋產(chǎn)權(quán)需清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（3）雙方應(yīng)如實說明房屋的實際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。（4）買方按約定時間支付房款，賣方按約定時間交付房屋。（5）辦理過戶手續(xù)時，需共同前往相關(guān)部門，并承擔(dān)過戶費用。（6）合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，可要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如賣方未能按約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。（3）如買方未能按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者依法認(rèn)定為具有完全民事行為能力的人。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系所承擔(dān)的給付義務(wù)。5.過戶：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶所需的外國人永久居留證、臺港澳居民居住證等特殊手續(xù)。過戶費用及手續(xù)費用由買方承擔(dān)。2.特殊情況：房屋存在租約補充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，與租客解除租賃合同，并將房屋交付給買方。如賣方未能按約定解除租賃合同，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣_______元整。3.特殊情況：房屋為共有財產(chǎn)補充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售證明。如賣方未能按約定取得共有人的同意，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣_______元整。4.特殊情況：房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證補充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的申請手續(xù)。如賣方未能按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣_______元整。附件列表：1.房屋所