寫字樓租賃與物業(yè)管理合同

合同編號：__________寫字樓租賃與物業(yè)管理合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃寫字樓基本情況1.1寫字樓地址：_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______層_______號房。1.2寫字樓面積：_______平方米。1.3租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：_______元/平方米·月。2.2租金總額：人民幣（大寫）：_______元。2.3租金支付方式：每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每期租金到期前_______日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等。3.3物業(yè)管理費用：人民幣（大寫）：_______元/月·平方米。3.4物業(yè)管理費用支付方式：與租金一并支付。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。4.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的_______%。4.3在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的_______%。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂：雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實、完整、明確。如有疑問或需要解釋的地方，應(yīng)及時提出，由專業(yè)律師進(jìn)行解答。2.租賃及物業(yè)管理事項：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃及物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。如有變更或解除合同的需求，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。3.租金及物業(yè)管理費用的支付：乙方應(yīng)按時支付租金和物業(yè)管理費用。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.違約責(zé)任：一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有寫字樓所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃寫字樓并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃寫字樓的時間范圍。4.租金：指乙方為使用寫字樓支付給甲方的費用。5.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方為乙方提供寫字樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理等服務(wù)。6.物業(yè)管理費用：指乙方為享受物業(yè)管理服務(wù)支付給甲方的費用。7.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修期間：乙方在進(jìn)行裝修期間，需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，確保裝修安全。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修造成的寫字樓內(nèi)部設(shè)施損壞的修復(fù)責(zé)任。補充條款：裝修期限為自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。乙方應(yīng)在裝修前將裝修方案及施工圖紙?zhí)峤患追綄徍耍⑷〉眉追綍嫱?。如甲方不同意乙方的裝修方案，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。2.節(jié)假日及休息日：甲方應(yīng)確保寫字樓在節(jié)假日及休息日正常供電、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)。如遇特殊情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取相應(yīng)措施保障乙方正常使用。補充條款：甲方應(yīng)在合同中明確節(jié)假日及休息日的定義。如因特殊情況導(dǎo)致寫字樓基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)中斷，甲方應(yīng)盡量提前通知乙方，并采取措施盡快恢復(fù)服務(wù)。3.突發(fā)事件：如遇自然災(zāi)害、社會安全事件等突發(fā)事件，影響寫字樓正常使用，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保乙方人身及財產(chǎn)安全。補充條款：甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并書面提交乙方。甲方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。4.租賃期滿續(xù)約：租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃寫字樓，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)約申請。雙方可根據(jù)市場行情及實際情況，協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限。補充條款：租賃期滿后，如乙方未提出續(xù)約申請，甲方有權(quán)將寫字樓出租給第三方。雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等事項。附件列表：1.寫字樓所有權(quán)證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明3.