2024年城市別墅房產(chǎn)交易協(xié)議模板

2024年城市別墅房產(chǎn)交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1別墅定義1.2交易雙方定義1.3交易日定義2.別墅基本信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易程序與時(shí)間安排4.1交易程序4.2交易時(shí)間安排5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用7.物業(yè)交割7.1物業(yè)交割時(shí)間7.2物業(yè)交割事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1附加條款13.2雙方商定條款14.合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1別墅定義本合同所稱別墅，是指位于____城市的____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）的____號(hào)別墅，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2交易雙方定義本合同甲方為_(kāi)___，乙方為_(kāi)___。甲方為別墅的出售方，乙方為別墅的購(gòu)買方。1.3交易日定義本合同所述交易日，是指雙方按照本合同約定完成別墅交易的時(shí)間，即雙方簽署本合同并履行完畢本合同項(xiàng)下所有義務(wù)的日期。第二條別墅基本信息2.1別墅位置別墅位于____城市的____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）的____號(hào)，地處____，周邊設(shè)施齊全，交通便利。2.2別墅面積別墅的建筑面積為_(kāi)___平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。2.3別墅現(xiàn)狀別墅現(xiàn)狀為_(kāi)___，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，裝修狀況為_(kāi)___。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同項(xiàng)下別墅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式乙方支付別墅交易價(jià)款的方式如下：（1）在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付別墅交易價(jià)款的____%；（2）在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方按照稅務(wù)部門的要求一次性支付交易涉及的稅費(fèi)；（3）在別墅過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后，乙方一次性支付剩余的別墅交易價(jià)款。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式支付別墅交易價(jià)款的具體時(shí)間，詳見(jiàn)本合同附件一《支付時(shí)間表》。第四條交易程序與時(shí)間安排4.1交易程序本合同項(xiàng)下別墅的交易程序如下：（1）雙方簽署本合同；（2）乙方支付別墅交易價(jià)款；（3）雙方共同辦理別墅過(guò)戶登記手續(xù)；（4）別墅過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后，乙方支付剩余的別墅交易價(jià)款；（5）雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，本合同終止。4.2交易時(shí)間安排本合同項(xiàng)下別墅的交易時(shí)間安排如下：（1）本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付別墅交易價(jià)款的____%；（2）乙方支付別墅交易價(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理別墅過(guò)戶登記手續(xù)；（3）別墅過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的別墅交易價(jià)款；（4）雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)后，本合同終止。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)本合同項(xiàng)下別墅交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式詳見(jiàn)本合同附件二《稅費(fèi)承擔(dān)表》。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）雙方按照本合同附件二《稅費(fèi)承擔(dān)表》的約定承擔(dān)別墅交易涉及的稅費(fèi)；（2）乙方在本合同簽署后，按照稅務(wù)部門的要求一次性支付交易涉及的稅費(fèi)；（3）別墅過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后，雙方按照本合同附件二《稅費(fèi)承擔(dān)表》的約定承擔(dān)剩余的稅費(fèi)。第六條過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理別墅過(guò)戶登記手續(xù)。具體辦理流程和所需材料詳見(jiàn)本合同附件三《過(guò)戶手續(xù)指南》。6.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的交易時(shí)間安排內(nèi)，共同辦理別墅過(guò)戶登記手續(xù)。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照本合同附件二《稅費(fèi)承擔(dān)表》的約定承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為別墅交易價(jià)款的____%。8.2買方違約如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為別墅交易價(jià)款的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為_(kāi)___，雙方同意將本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，任何一方均不得單方面解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件四《附加條款》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2雙方商定條款雙方在本合同履行過(guò)程中，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定其他補(bǔ)充條款。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均須?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。14.3合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《支付時(shí)間表》詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了乙方按照本合同約定的支付方式支付別墅交易價(jià)款的具體時(shí)間安排。附件二：《稅費(fèi)承擔(dān)表》詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了別墅交易涉及的稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式以及雙方承擔(dān)的比例。附件三：《過(guò)戶手續(xù)指南》附件四：《附加條款》詳細(xì)說(shuō)明：本附件為本合同不可分割的一部分，包含了雙方在本合同履行過(guò)程中協(xié)商確定的其他補(bǔ)充條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未按照本合同約定交付別墅；別墅存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方居住安全；未按照本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶登記手續(xù)。2.買方違約行為：未按照本合同約定時(shí)間支付別墅交易價(jià)款；提供虛假信息或隱瞞重要信息，影響交易進(jìn)行；未按照本合同約定時(shí)間履行過(guò)戶登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為別墅交易價(jià)款的____%；違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失；嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，非違約方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照《支付時(shí)間表》約定時(shí)間交付別墅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用等實(shí)際損失。若乙方未按照本合同約定時(shí)間支付別墅交易價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實(shí)際損失向甲方賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方