抵押合同無效的五大原因

合同編號：__________抵押合同無效的五大原因甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______鑒于甲方愿意將其擁有的一切現(xiàn)有和未來的全部或部分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押，向乙方申請借款，并且乙方愿意在甲方的抵押物上設(shè)定抵押權(quán)，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本抵押合同。第一條抵押物（1）不動(dòng)產(chǎn)：_______（地址）；（2）動(dòng)產(chǎn)：_______；1.2甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條借款金額及用途2.1甲方向乙方申請借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方保證所借款項(xiàng)用于_______（用途），如用途不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條抵押權(quán)的設(shè)定3.1甲方將抵押物設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，抵押權(quán)范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。3.2抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，至主債權(quán)履行完畢之日終止。第四條抵押物的價(jià)值與優(yōu)先受償權(quán)4.1甲方保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款金額及利息等費(fèi)用。4.2乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2合同終止后，甲方應(yīng)辦理抵押物抵押權(quán)注銷手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理。第六條違約責(zé)任（1）要求甲方立即履行合同；（2）要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的_______%；（3）要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（1）要求乙方立即履行合同；（2）要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%；（3）要求乙方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）抵押人（甲方）應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）抵押物價(jià)值的評估：甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋借款金額及利息等費(fèi)用。（3）合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）合同的變更、解除和終止：任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同，如需變更、解除或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)標(biāo)的物的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受抵押設(shè)定，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的一方。3.抵押物：指抵押人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的一切現(xiàn)有和未來的全部或部分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的標(biāo)的物。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人基于債權(quán)關(guān)系，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.借款金額：指甲方向乙方申請借款的金額。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.個(gè)人房屋抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意將位于_______（地址）的住宅房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，該房產(chǎn)為甲方唯一住房，甲方向乙方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，且符合國家關(guān)于住房抵押的相關(guān)法律規(guī)定。2.企業(yè)設(shè)備抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意將擁有的設(shè)備（具體設(shè)備清單見附件一）設(shè)定為抵押物，設(shè)備所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。抵押物評估價(jià)值為人民幣_______元，足以覆蓋借款金額及利息等費(fèi)用。3.汽車抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意將一輛_______型號的汽車（車牌號：_______）設(shè)定為抵押物，甲方向乙方保證汽車所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。汽車抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，至主債權(quán)履行完畢之日終止。4.農(nóng)田土地抵押貸款：補(bǔ)充條款：甲方同意將位于_______（地址）的農(nóng)田土地使用權(quán)設(shè)定為抵押物，土地使用權(quán)證號：_______。甲方向