房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書范本

合同編號：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目地塊，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)提供資金、技術(shù)和管理，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.2甲乙雙方按照本合同約定的比例共同投資、分享利潤、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。2.3甲乙雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營和管理。第三條投資與合作3.1投資金額：甲乙雙方按照約定的比例共同投資，總投資金額為_______元。3.2投資方式：現(xiàn)金投資。3.3投資進(jìn)度：按照項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度分階段投資。3.4合作期限：_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第四條利潤分配與虧損分擔(dān)4.1利潤分配：項(xiàng)目完成后，扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的凈利潤，甲乙雙方按照約定的比例進(jìn)行分配。4.2虧損分擔(dān)：項(xiàng)目發(fā)生虧損時，甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目地塊的合法性，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)。5.3甲方應(yīng)按照約定提供項(xiàng)目所需的資金支持。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定提供資金、技術(shù)和管理，確保項(xiàng)目順利開發(fā)。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)。6.3乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間完成投資，如一方未按約定時間完成投資，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.3如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目地塊無法開發(fā)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保項(xiàng)目地塊的合法性，避免因土地使用權(quán)等問題引發(fā)糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的比例進(jìn)行投資，確保項(xiàng)目資金的及時足額到位。（3）甲乙雙方應(yīng)積極履行各自的義務(wù)，協(xié)助對方辦理項(xiàng)目所需的審批手續(xù)。（4）甲乙雙方應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類風(fēng)險(xiǎn)，及時采取措施予以防范。（5）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)的合法合規(guī)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.投資金額：指甲乙雙方為完成項(xiàng)目所投入的資金總額。3.投資進(jìn)度：指按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，甲乙雙方分階段投入資金的時間安排。4.利潤分配：指項(xiàng)目完成后，扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等后的凈利潤，按照約定比例進(jìn)行分配的行為。5.虧損分擔(dān)：指項(xiàng)目發(fā)生虧損時，甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：甲方提供土地，但土地存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。補(bǔ)充條款：如甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失，并賠償乙方因此受到的損失。2.應(yīng)用場合：乙方延遲提供資金或技術(shù)支持。補(bǔ)充條款：如乙方延遲提供資金或技術(shù)支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)支付給甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按照延遲天數(shù)計(jì)算違約金。3.應(yīng)用場合：項(xiàng)目審批過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工。補(bǔ)充條款：如因不可抗力或其他意外情況導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度和投資計(jì)劃，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.應(yīng)用場合：項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更或工程增減。補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更或工程增減，導(dǎo)致投資金額發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際變化情況進(jìn)行投資調(diào)整，并重新分配利潤和分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。附件列表：1.項(xiàng)