2024年版二手房買賣協(xié)議

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議賣方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，買方取得該房屋的所有權(quán)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自過戶之日起_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2買方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在過戶之日起_______日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第三條約定房款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)認(rèn)真查看房屋權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）買方在支付房款前，應(yīng)充分了解該房屋的質(zhì)量狀況，可要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測報告。（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款和辦理過戶手續(xù)。（4）在房屋交付后，買方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定使用、維護(hù)。2.解決辦法：（1）如賣方違反本協(xié)議，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如買方違反本協(xié)議，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）如雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.債務(wù)：指債務(wù)人因違法行為或其他法律關(guān)系所承擔(dān)的義務(wù)。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的行為。6.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，為確保本協(xié)議的履行，雙方同意在簽訂本協(xié)議后，如有任何糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，充分尊重彼此的感情。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)簽證手續(xù)，確保買方在中國合法居住。3.應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或需要維修補(bǔ)充條款：賣方承諾在過戶前，將積極解決該房屋存在的瑕疵和維修問題，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。如買方發(fā)現(xiàn)房屋在過戶后仍存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。4.應(yīng)用場合：買方需貸款購房補(bǔ)充條款：買方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向金