北京理想狀態(tài)-世茂濟(jì)南項(xiàng)目傳播策略方案

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FIRST

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THE

TIMES

+

＋

光榮與夢(mèng)想世

茂

濟(jì)

南

項(xiàng)

目

傳

播

策

略

方

案

CHINA

JINAN+

品牌主題

煥新

濟(jì)南時(shí)代

品牌城市動(dòng)作

世茂牽頭，政府站臺(tái)的區(qū)域發(fā)展論壇

項(xiàng)目定為新濟(jì)南

澄波湖

2400畝世界級(jí)歡樂(lè)王國(guó)

城市主張

泉

城

向

北

北跨黃河

&

600億新城世茂集團(tuán)

傾力齊魯時(shí)代大作世茂集團(tuán)

傾力齊魯時(shí)代大作世茂集團(tuán)

傾力齊魯時(shí)代大作世茂集團(tuán)

傾力齊魯時(shí)代大作土地＋鋼筋混凝土

（可估算的實(shí)體價(jià)格）

（不可估算的精神價(jià)值）社會(huì)理想＋人文關(guān)懷課題

社會(huì)理想煥新

濟(jì)南時(shí)代

項(xiàng)目對(duì)城市的意義

人文關(guān)懷方

案

新

課

題

項(xiàng)目對(duì)客戶(hù)的意義＋肆

團(tuán)

隊(duì)貳

壹

叁

策

課

執(zhí)

略

題

行壹

課

題貳

策

略叁

執(zhí)

行肆

團(tuán)

隊(duì)廉價(jià)說(shuō)賣(mài)點(diǎn)溢價(jià)講故事龍湖原著系泰禾院子系世茂濟(jì)陽(yáng)的故事從哪開(kāi)始講？

GDP

第三大省

17地級(jí)市中15個(gè)百?gòu)?qiáng)群

山

無(wú)

峰

省會(huì)戰(zhàn)略

壯大濟(jì)南都市圈濟(jì)南＋青島，特大城市計(jì)劃

國(guó)家戰(zhàn)略新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換試驗(yàn)區(qū)

濟(jì)南＋青島＋煙臺(tái)濟(jì)南：實(shí)施北跨東延、攜河發(fā)展，在黃河沿岸高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平規(guī)劃建設(shè)國(guó)家新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)，集聚集約創(chuàng)新要素資源，發(fā)展高端高效新興產(chǎn)業(yè)，打造開(kāi)放合作新平臺(tái)，創(chuàng)新城市管理模式，綜合提升基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平，建設(shè)現(xiàn)代綠色智慧新城。1、先行區(qū)：先行區(qū),南起小清河、北至徒駭河,東至章丘、西至齊河,總面積1030平方公里。2、先行區(qū)——現(xiàn)代綠色智慧新城。先行區(qū)是新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的先行區(qū),必須把產(chǎn)業(yè)發(fā)展擺在首位,產(chǎn)業(yè)是本。萬(wàn)山磅礴有主峰雅各布斯《美國(guó)大城市的死與生》1910年城市學(xué)家簡(jiǎn)·雅各布斯出版了著名的《美國(guó)大城市的死與生》，第一次提出城市為誰(shuí)而生的問(wèn)題。哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家格萊澤延續(xù)他的思考，在《城市的勝利》中指出，城市是人類(lèi)最偉大的發(fā)明與最美好的希望之，城市的未來(lái)將決定人類(lèi)的未來(lái)。

大城市的弊病產(chǎn)住分離引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題“撤縣設(shè)區(qū)”“三橋一隧”海匯投資300億的智慧住居科技城世茂投資230億的澄波湖綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綠城投資120億建“河畔春風(fēng)”力高投資100億的未來(lái)城計(jì)劃投資50億的濟(jì)北智造小鎮(zhèn)融創(chuàng)投資35億的澄波湖度假酒店新加坡普洛斯物流園產(chǎn)城融合合聯(lián)疊院排拼洋

房

小高層高公層寓配套商業(yè)世茂MALL民俗風(fēng)情街泉文化主題酒店主題游樂(lè)園＋

我們賣(mài)的房子＋

商業(yè)／MALL／風(fēng)情街／主題酒店／游樂(lè)園等

配套體驗(yàn)及生活滿(mǎn)足感

所以，我們產(chǎn)品的包裝策略放大基于配套的美好生活愿景區(qū)域價(jià)值交通路網(wǎng)

先行區(qū)

撤縣設(shè)區(qū)600億新城

文化旅游高端服務(wù)業(yè)

城市開(kāi)發(fā)

產(chǎn)業(yè)招商九橋一隧遙墻機(jī)場(chǎng)社區(qū)配套

濟(jì)南黃河大橋京福高速黃河大橋青銀高速黃河大橋

濟(jì)陽(yáng)黃河大橋

平陰黃河大橋

建邦黃河大橋石濟(jì)客專(zhuān)黃河公鐵大橋

長(zhǎng)清黃河公路大橋

濟(jì)齊黃河公路大橋

黃河隧道項(xiàng)目配套力高集團(tuán)：星級(jí)酒店，大型購(gòu)物中心

尼山書(shū)院森源集團(tuán)：足球?qū)W校愛(ài)普電器：國(guó)家級(jí)技術(shù)中心山東電力：應(yīng)急訓(xùn)練中心融創(chuàng)集團(tuán)：高級(jí)園林式度假酒店賴(lài)氏家具大潤(rùn)發(fā)物流凱萊東尼集中簽約3000畝水面

澄波湖植物園濟(jì)北小學(xué)、中學(xué)濟(jì)南第七人民醫(yī)院銀座廣場(chǎng)華聯(lián)商場(chǎng)2400畝恢弘巨著1.3容積率低密規(guī)劃購(gòu)物中心規(guī)劃互聯(lián)網(wǎng)科技金融產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)健康醫(yī)療中心規(guī)劃濟(jì)南首歌“冒險(xiǎn)王”動(dòng)漫主題樂(lè)園產(chǎn)業(yè)配套生活配套新城

＋

美好配套

住宅

主題一座城

美好一座城

案名

世

茂

城1、項(xiàng)目體量、業(yè)態(tài)組合等，決定了項(xiàng)目特性大于單純的“綜合體”，案名建議“世茂城”；

2、濟(jì)南已有“世茂天城”，從產(chǎn)品系的區(qū)隔角度，建議建議“世茂城”；

3、集團(tuán)產(chǎn)品系“世茂城”的延續(xù)。

輔推1世茂瀾城

輔推2世茂鷺城壹

課

題貳

策

略叁

執(zhí)

行肆

團(tuán)

隊(duì)傳播線(xiàn)公關(guān)線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)線(xiàn)時(shí)間線(xiàn)泉城向北共歡樂(lè)

1

形象起勢(shì)煥新

濟(jì)南時(shí)代

城市發(fā)展論壇

臨售開(kāi)放

3月

2項(xiàng)目面市期

一座城

美好一座城

雙湖馬拉松

示范區(qū)開(kāi)放

5月

3

價(jià)值＋開(kāi)盤(pán)期泉城所仰

時(shí)代啟

幕

產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)

項(xiàng)目首開(kāi)

7月

1形

象

起

勢(shì)

2003

年

6

月

26

日山東省確定了濟(jì)南城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的“十字”方針

東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏北

京理

想

狀

態(tài)

核心動(dòng)作一座城

美好一座城

城市發(fā)展論壇理

想

狀

態(tài)

亮點(diǎn)2：

嘉賓：董潘、許小年等專(zhuān)家證言，借助案例分析濟(jì)陽(yáng)發(fā)展前景；理

想

狀

態(tài)

亮點(diǎn)3：

品牌發(fā)布會(huì)設(shè)大明湖和澄波湖兩個(gè)會(huì)場(chǎng)，同步進(jìn)行，在發(fā)布過(guò)程中利用視頻連線(xiàn)等方式做兩個(gè)會(huì)場(chǎng)嘉賓的互動(dòng)。；廣

告

2項(xiàng)目面市期3月5月7月城市發(fā)展論壇雙湖馬拉松示范區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目首開(kāi)臨售開(kāi)放傳播線(xiàn)煥新

濟(jì)南時(shí)代一座城公關(guān)線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)線(xiàn)時(shí)間線(xiàn)泉城向北共歡樂(lè)January

1形象起勢(shì)

2項(xiàng)目面市期

3價(jià)值＋開(kāi)盤(pán)期產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)美好一座城

泉城所仰時(shí)代啟幕

核心動(dòng)作項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放理

想

狀

態(tài)

亮點(diǎn)1：雙湖

Color

Run

大明會(huì)－澄波湖約40km，世茂發(fā)起，爭(zhēng)取舉辦成為濟(jì)南國(guó)際級(jí)的固定賽事；

活動(dòng)目的：利用跑步拉進(jìn)雙湖在心理上距離感；彩色宣揚(yáng)歡樂(lè)；泉城向北的主張落地；配合示范區(qū)開(kāi)放造勢(shì)。理

想

狀

態(tài)

亮點(diǎn)2：項(xiàng)目規(guī)劃配套集中簽約儀式

活動(dòng)目的：借助配套簽約樹(shù)立客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展的投資信心。廣

告圍

擋圍擋方案1圍擋方案1圍擋方案1圍擋方案1圍擋方案2圍擋方案2圍擋方案2圍擋方案2

3價(jià)值＋開(kāi)盤(pán)期3月5月7月城市發(fā)展論壇雙湖馬拉松示范區(qū)開(kāi)放項(xiàng)目首開(kāi)臨售開(kāi)放傳播線(xiàn)煥新

濟(jì)南時(shí)代一座城公關(guān)線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)線(xiàn)時(shí)間線(xiàn)泉城向北共歡樂(lè)January

1形象起勢(shì)

2項(xiàng)目面市期

3價(jià)值＋開(kāi)盤(pán)期產(chǎn)品發(fā)布會(huì)美好一座城

泉城所仰時(shí)代啟幕

核心動(dòng)作產(chǎn)

品

說(shuō)

明

會(huì)理

想

狀

態(tài)

亮點(diǎn)：產(chǎn)品規(guī)劃說(shuō)明＋投資講座＋風(fēng)水講座

活動(dòng)目的：產(chǎn)品規(guī)劃說(shuō)明會(huì)強(qiáng)化項(xiàng)目配套的同時(shí)，增強(qiáng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值；投資講座就城市發(fā)展及世茂升值潛力等方面進(jìn)行

推介；風(fēng)水講座增加項(xiàng)目環(huán)境資源價(jià)值背書(shū)。廣

告壹

課

題貳

策

略叁

執(zhí)

行肆

團(tuán)

隊(duì)回顧＋總結(jié)土地＋鋼筋混凝土

（可估算的實(shí)體價(jià)格）

（不可估算的精神價(jià)值）社會(huì)理想＋人文關(guān)懷課題

品牌主題

煥新

濟(jì)南時(shí)代

品牌城市動(dòng)作

世茂牽頭，政府站臺(tái)的區(qū)域發(fā)展論壇

項(xiàng)目定為新濟(jì)南