2024年賣房協(xié)議書

合同編號：__________賣房協(xié)議書賣方：1.姓名（或名稱）：_______2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______3.地址：_______買方：1.姓名（或名稱）：_______2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______3.地址：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______第二條購買價格2.1買方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費、水電費等公共費用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的維修、保養(yǎng)等費用由買方承擔(dān)。4.3買方不得將該房屋用于非法用途，不得損害周圍環(huán)境和其他居民的合法權(quán)益。4.4賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.5如該房屋在過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.6本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)等。2.雙方應(yīng)按照約定時間履行本協(xié)議，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，妥善管理和使用該房屋，確保周圍環(huán)境和其他居民的合法權(quán)益。4.如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。5.本協(xié)議的爭議解決方式為友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。2.買方：指購買房屋的一方，具有購買房屋的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋：指位于特定地址的房地產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將房屋的所有權(quán)通過法律程序轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)小區(qū)提供的服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。7.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為在海外的華人，買方為在國內(nèi)的投資者。補充條款：鑒于賣方在海外，雙方同意采用國際快遞方式發(fā)送和接收合同及相關(guān)文件，并確認(rèn)郵件的有效性。2.情景：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房所需的各種手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等，并給予必要的指導(dǎo)和幫助。3.情景：房屋涉及共有權(quán)人，需其他共有權(quán)人同意出售。補充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，取得其他共有權(quán)人的書面同意，并提交給買方。4.情景：房屋買賣過程中，需要拆除私自加裝的設(shè)施。補充條款：買方應(yīng)拆除自行加裝的設(shè)施，并將房屋恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。5.情景：房屋買賣過程中，賣方需要繼續(xù)居住。補充條款：買方同意在過戶后，賣方繼續(xù)居住____個月，在此期間賣方按照市場租金支付租金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清