房屋買賣合同與置換合同

合同編號：__________房屋買賣合同與置換合同甲方（賣方/置換方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方/置換方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售/置換的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2乙方購買/置換的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金；（2）定金支付后_______日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣_______元；（3）剩余房款支付完成后，甲方將房屋過戶至乙方名下。第三條置換房屋的約定3.1甲方同意以本合同項下的房屋與乙方提供的置換房屋進(jìn)行置換。3.2乙方提供的置換房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。3.3甲乙雙方同意，置換房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.4乙方支付置換房屋價格的方式如下：（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元作為定金；（2）定金支付后_______日內(nèi)，乙方支付剩余款項人民幣_______元。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.3交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《交付確認(rèn)書》。第五條稅費承擔(dān)5.1辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等），由乙方承擔(dān)。5.2置換房屋過程中產(chǎn)生的一切稅費，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價的_______%。6.2如甲方未能按約定時間將房屋過戶至乙方名下，應(yīng)按日計算違約金，違約金為房價的_______‰。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方/置換方）：__________乙方（買方/置換方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和追溯。2.甲方乙方信息：準(zhǔn)確填寫甲方乙方的個人信息，包括身份證號碼、地址和聯(lián)系電話，以確保雙方之間的有效溝通。3.房屋基本情況：詳細(xì)填寫房屋的地址、結(jié)構(gòu)、建筑面積以及所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號，以明確交易房屋的具體情況。4.房屋價格及支付方式：明確填寫房屋的交易價格和支付方式，包括定金支付和剩余款項支付的時間和金額。5.置換房屋的約定：如有置換房屋的情況，詳細(xì)填寫置換房屋的地址、結(jié)構(gòu)和建筑面積，以及置換房屋的價格和支付方式。6.過戶及交付：約定好房屋過戶的時間和交付的具體事項，包括附屬設(shè)施、家具、家電等的驗收和確認(rèn)。7.稅費承擔(dān)：明確雙方在辦理房屋過戶手續(xù)和置換房屋過程中產(chǎn)生的一切稅費的承擔(dān)責(zé)任。8.違約責(zé)任：約定好雙方在違約情況下的違約責(zé)任和違約金的計算方式。9.爭議解決：約定好雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時的解決方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。10.其他約定：包括合同的生效和終止時間，以及合同的份數(shù)和保管責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。2.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，乙方支付給甲方的部分房款，作為購買房屋的誠意表示。3.置換房屋：指甲方用自己的房屋與乙方提供的房屋進(jìn)行交換的行為。4.違約金：指一方在合同履行過程中違反約定時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.契稅：指在房屋買賣過程中，買方按照購房款的多少向國家繳納的稅費。6.個人所得稅：指個人從房屋買賣中取得的所得，應(yīng)向國家繳納的稅費。7.營業(yè)稅：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售房屋時，應(yīng)向國家繳納的稅費。8.土地增值稅：指在房屋買賣過程中，因土地增值而產(chǎn)生的稅費。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于外匯管理法規(guī)和跨境交易規(guī)定。甲方應(yīng)提供有效身份證件，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.房屋存在租賃合同：補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋在過戶前已出租給第三方，租賃合同編號為__________。甲方應(yīng)保證租賃合同的履行，確保乙方在過戶后能夠順利接收房屋。3.房屋尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證：補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋目前尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的費用和風(fēng)險，并確保在過戶前取得不動產(chǎn)權(quán)證。4.房屋存在抵押貸款：補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋目前存在抵押貸款，貸款編號為__________。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款解押手續(xù)，確保在過戶前解除房屋的抵押狀態(tài)。5.房屋為共有財產(chǎn)：補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋為甲方共有財產(chǎn)，共有人為甲方及其家庭成員。甲方應(yīng)確保共有人同意出售/置換房屋，并在合同簽訂后辦理共有人的同意手續(xù)。6.房屋為違章建筑：補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋為違章建筑。甲方應(yīng)承擔(dān)因違章建筑產(chǎn)生的法律責(zé)任和拆除費用，并確