廣州農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)售合同

合同編號：__________廣州農(nóng)村宅基地房屋轉(zhuǎn)售合同甲方（轉(zhuǎn)售方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（購買方）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落的地理位置：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4甲方承諾：甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響轉(zhuǎn)售的法律問題。第二條轉(zhuǎn)售價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的轉(zhuǎn)售價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)售價格的款項支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋相關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等）辦理至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助，確保過戶過程的順利進(jìn)行。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋轉(zhuǎn)售后的合法性，確保不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響轉(zhuǎn)售的法律問題。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)售價格，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)售價格的_______%。5.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)售價格的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)售方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______乙方（購買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______注意事項：1.確保雙方身份真實有效，具備房屋轉(zhuǎn)售的資格。2.核實房屋權(quán)屬情況，確認(rèn)無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響轉(zhuǎn)售的法律問題。3.明確轉(zhuǎn)售價格、支付方式和時間，確?？铐棸磿r支付。4.約定交付和過戶時間，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。5.注意違約責(zé)任條款，了解違約行為的處理方式。6.確認(rèn)爭議解決方式，選擇合適的管轄法院。解決辦法：1.雙方協(xié)商：發(fā)生糾紛時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.律師協(xié)助：可以請專業(yè)律師提供法律意見，協(xié)助解決糾紛。3.調(diào)解組織介入：可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解，尋求公正的解決方案。4.訴訟途徑：如協(xié)商、調(diào)解無法解決問題，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛。在訴訟過程中，可申請財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等措施，以維護(hù)自身合法權(quán)益。場景一：子女代賣房產(chǎn)父母年事已高，不便處理房產(chǎn)事宜，于是子女代替父母出售房屋。補(bǔ)充條款：8.1甲方授權(quán)子女_______（子女姓名）代為處理本次房屋轉(zhuǎn)售事宜，授權(quán)書作為本合同附件一。8.2子女代賣房產(chǎn)需遵循父母的意愿，并保證房屋轉(zhuǎn)售所得款項全部用于父母的贍養(yǎng)和生活費(fèi)用。場景二：房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承處理房產(chǎn)作為遺產(chǎn)，繼承人之間協(xié)商將房屋轉(zhuǎn)售。補(bǔ)充條款：9.1甲方（繼承人）保證房屋轉(zhuǎn)售所得款項按照遺產(chǎn)分配協(xié)議進(jìn)行分配，相關(guān)協(xié)議作為本合同附件二。9.2繼承人之間應(yīng)共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。場景三：房產(chǎn)合并過戶夫妻雙方名下有共同房產(chǎn)，決定將房產(chǎn)合并過戶至一方名下。補(bǔ)充條款：10.1甲方（夫妻雙方）同意將房屋過戶至乙方（夫妻一方）名下，雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)。10.2過戶完成后，房屋權(quán)屬歸乙方所有，但甲方（另一方）享有居住權(quán)，乙方應(yīng)保障甲方的居住權(quán)益。場景四：房產(chǎn)贈與后轉(zhuǎn)售甲方將房屋贈與乙方，乙方又將房屋轉(zhuǎn)售給第三方。補(bǔ)充條款：11.1甲方（贈與人）與乙方（受贈人）之間的贈與合同作為本合同附件三。11.2乙方（受贈人）轉(zhuǎn)售房屋時，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得影響甲方（贈與人）的合法權(quán)益。附件列表：1