房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房產(chǎn)描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，房屋面積為_______平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方約定，標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的變更手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購買標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理過戶手續(xù)，確保標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需遵循國家法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶等。3.雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)實(shí)際情況，包括權(quán)屬、用途、租賃、抵押等情況。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付時(shí)間及方式等條款需明確，以免產(chǎn)生糾紛。5.雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。6.注意合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，如有違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)，用以證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)，包括變更登記等。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過法律手段解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：如果該房產(chǎn)涉及多個(gè)共有權(quán)人，需要所有共有權(quán)人同意本次轉(zhuǎn)讓，并在合同中注明共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)和份額。2.房產(chǎn)有租客：如果房產(chǎn)正在出租，合同中應(yīng)注明租客的權(quán)益保障，如租客的租賃合同期限、租金支付情況等。3.房產(chǎn)有抵押：如果房產(chǎn)設(shè)有抵押，合同中應(yīng)注明抵押權(quán)人的信息，并明確抵押權(quán)的處理方式。4.房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承：如果甲方為房產(chǎn)的繼承人，合同中應(yīng)注明遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件和繼承人的身份證明。5.房產(chǎn)贈(zèng)與：如果本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于贈(zèng)與關(guān)系，合同中應(yīng)注明贈(zèng)與人的贈(zèng)與意愿和受贈(zèng)人的接受意愿。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明文件3.租客租賃合同復(fù)印件4.抵押權(quán)證明文件5.遺產(chǎn)繼承法律文件6.贈(zèng)與聲明書7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.過戶所需的其他相關(guān)文件和證明補(bǔ)充條款：1.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓：本合同簽訂前，甲方已取得所有共有權(quán)人的書面同意，同意將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.租客權(quán)益保障：本合同簽訂前，甲方已將標(biāo)的房產(chǎn)出租給_______（租客姓名），租賃期限至_______年_______月_______日。乙方同意繼續(xù)履行原租賃合同，并保證租客的合法權(quán)益。3.抵押權(quán)處理：本合同簽訂前，標(biāo)的房產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)，抵押權(quán)人為