2024年二手房定金協(xié)議：法律適用

2024年二手房定金協(xié)議：法律適用版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋買賣概述2.1房屋基本情況2.2買方購(gòu)買意愿2.3賣方出售意愿3.定金支付3.1定金金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式3.4定金退還條件及方式4.定金性質(zhì)與作用4.1定金性質(zhì)4.2定金作用4.3定金與購(gòu)房款的關(guān)系5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償金額計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知與送達(dá)時(shí)間10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)12.3戶口遷移13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋（1）房屋：指甲方名下的位于【具體地址】的房產(chǎn)。（2）定金：指買方按照本合同約定支付給賣方的款項(xiàng)。（3）交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)利和義務(wù)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給買方。（4）過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋買賣概述2.1房屋基本情況房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)【具體描述】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。2.2買方購(gòu)買意愿買方愿意購(gòu)買上述房屋，并與賣方簽訂本合同。2.3賣方出售意愿賣方同意出售上述房屋，并與買方簽訂本合同。第三條定金支付3.1定金金額買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，向賣方支付定金人民幣【具體金額】元。3.2支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金。3.3支付方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付定金。3.4定金退還條件及方式（1）如買方按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)，定金將計(jì)入購(gòu)房款。（2）如買方未按照本合同約定履行付款義務(wù)，賣方有權(quán)扣除定金作為違約金。（3）如因不可抗力等原因?qū)е潞贤荒苈男校p方協(xié)商一致可以退還定金。第四條定金性質(zhì)與作用4.1定金性質(zhì)定金是買方對(duì)履行本合同的誠(chéng)意表示，同時(shí)也是賣方承諾出售房屋的保障。4.2定金作用定金的作用是保證雙方履行本合同，買方按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方按時(shí)交付房屋。4.3定金與購(gòu)房款的關(guān)系定金計(jì)入購(gòu)房款，買方在履行本合同約定的付款義務(wù)后，定金不再退還。第五條房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的付款義務(wù)履行完畢后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付條件。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的付款義務(wù)履行完畢后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）按照未支付購(gòu)房款部分的20%計(jì)算。（2）最高不超過定金金額。6.2賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（1）按照房屋買賣總價(jià)的20%計(jì)算。（2）最高不超過定金金額。6.3違約賠償金額計(jì)算方式違約賠償金額的計(jì)算方式按照本合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件在合同履行期間，任何一方因客觀原因需要解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3變更與解除的程序變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式互相通知和送達(dá)。9.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為：【具體地址】。9.3通知與送達(dá)時(shí)間通知與送達(dá)的時(shí)間，以對(duì)方實(shí)際收到通知或送達(dá)文件的時(shí)間為準(zhǔn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至本合同履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任如有違反保密義務(wù)的行為，泄露了保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢后終止。11.3失效條件本合同因履行不能、雙方協(xié)商一致解除或者因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，本合同失效。第十二條其他約定12.1房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。12.3戶口遷移賣方應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間之前，將房屋內(nèi)的戶口遷移至新住所。第十三條附件本合同的附件包括：【具體列舉附件名稱】。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【具體地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：【簽名/蓋章】乙方（買方）：【簽名/蓋章】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋買賣合同附件四：定金收據(jù)附件五：房屋交接單附件六：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件七：戶口遷移證明附件八：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件九：維修記錄附件十：過戶證明文件附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方房屋所有權(quán)合法性的重要文件，乙方應(yīng)查驗(yàn)并留存副本。附件二的詳細(xì)要求和說明：買賣雙方身份證明用于確認(rèn)雙方的合法身份，以便進(jìn)行合同簽署和過戶手續(xù)。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同是本合同的主要文件，詳細(xì)記錄了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵信息。附件四的詳細(xì)要求和說明：定金收據(jù)是證明乙方已支付定金的憑證，甲方應(yīng)出具并簽字。附件五的詳細(xì)要求和說明：房屋交接單記錄了房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付時(shí)的狀況，由雙方簽字確認(rèn)。附件六的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)費(fèi)用繳納證明顯示了乙方已了解并同意承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。附件七的詳細(xì)要求和說明：戶口遷移證明用于證明甲方已將房屋內(nèi)的戶口遷移至新住所。附件八的詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告提供了房屋質(zhì)量的詳細(xì)信息，確保乙方購(gòu)買的房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件九的詳細(xì)要求和說明：附件十的詳細(xì)要求和說明：過戶證明文件是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移到乙方名下的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。3.賣方未按約定履行過戶手續(xù)。4.買方未按約定履行戶口遷移手續(xù)。5.賣方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。2.違約賠償金額計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。示例說明：若買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)扣除買方支付的定金作為違約金。若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，賣方應(yīng)支付給買方房屋買賣總價(jià)的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的賣方，房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指買方按照本合同約定支付給賣方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表示。4.交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)利和義務(wù)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給買方。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.購(gòu)房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)款。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金額。8.不可抗力