2024年簡(jiǎn)明餐飲店租賃協(xié)議樣本文件

2024年簡(jiǎn)明餐飲店租賃協(xié)議樣本文件版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及責(zé)任7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件8.合同的終止8.1合同提前終止的條件9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑11.其他條款11.1租賃物的附屬設(shè)施11.2合同的修改和補(bǔ)充12.合同的生效12.1合同生效的條件13.合同的副本13.1合同副本的數(shù)量及分發(fā)14.定義與解釋14.1合同中術(shù)語(yǔ)的定義14.2合同的解釋原則第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于2024年簡(jiǎn)明餐飲店所在的商業(yè)樓內(nèi)的一間餐飲店，該店鋪具體地址為【店鋪地址】。店鋪內(nèi)設(shè)施包括餐飲服務(wù)區(qū)域、廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)等必要的經(jīng)營(yíng)設(shè)備。1.2租賃目的承租人租賃該店鋪的目的為開設(shè)并經(jīng)營(yíng)一家餐飲店，提供餐飲服務(wù)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【租賃期限年數(shù)】年后的同一天。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【租金金額】元人民幣。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人。3.3租金支付日期租金每月的支付日期為每月的【支付日期】，例如每月5號(hào)。4.租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于經(jīng)營(yíng)餐飲店，不得用于其他任何目的。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修，即對(duì)租賃物進(jìn)行大規(guī)模的修繕或更換。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行日常小修，即對(duì)租賃物進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及責(zé)任承租人應(yīng)購(gòu)買火險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給出租人一份，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件在租賃期限內(nèi)，承租人不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到出租人的書面同意。8.合同的終止8.1合同提前終止的條件在租賃期限內(nèi)，若承租人違反本合同的任何條款，出租人可以書面通知承租人立即終止合同。9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人若違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人因此造成的直接損失。9.2承租人的違約責(zé)任承租人若違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人因此造成的直接損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1租賃物的附屬設(shè)施租賃物的附屬設(shè)施包括空調(diào)、照明、排水等系統(tǒng)，承租人應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)維護(hù)。11.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充必須由雙方書面同意，并經(jīng)公證或登記機(jī)關(guān)登記后生效。12.合同的生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。13.合同的副本13.1合同副本的數(shù)量及分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同正本，副本數(shù)量為兩份，均具有同等法律效力。14.定義與解釋14.1合同中術(shù)語(yǔ)的定義本合同中的“租賃物”指商業(yè)樓內(nèi)的餐飲店及附屬設(shè)施。14.2合同的解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付記錄表格附件三：租賃物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：租賃合同轉(zhuǎn)讓同意書附件六：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的所有設(shè)施和設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)、狀態(tài)等信息，以確保雙方對(duì)租賃物的認(rèn)識(shí)和理解一致。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間和金額，以及支付方式的詳細(xì)步驟和流程，以保證租金支付的透明和順利進(jìn)行。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任方等，以確保租賃物的正常運(yùn)行和使用壽命。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括保險(xiǎn)的購(gòu)買證明和保險(xiǎn)單據(jù)，以證明承租人已按照合同要求購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以保證合同轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以確保爭(zhēng)議的公正和高效解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按時(shí)支付租金2.承租人未按合同要求使用和維護(hù)租賃物3.出租人未按合同要求提供租賃物或維修租賃物4.任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為嚴(yán)重的，對(duì)方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方的違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期付款的違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指商業(yè)樓內(nèi)的餐飲店及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指承租人租賃租賃物的期限。4.維修責(zé)任：指出租人和承租人對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物和自身利益購(gòu)買的火險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。6.違約：指合同一方未履行合同約