2024房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議

2024版房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)1.3交易居間服務(wù)1.4居間服務(wù)費1.5合同期限2.服務(wù)內(nèi)容2.1信息收集與提供2.2房源推薦2.3客戶帶看2.4交易談判2.5協(xié)助簽訂合同3.服務(wù)方式與流程3.1雙方溝通3.2簽訂居間服務(wù)合同3.3房源與客戶匹配3.4交易撮合3.5售后服務(wù)4.居間服務(wù)費用4.1費用標準4.2支付方式4.3費用退還4.4費用計算方式5.合同的履行5.1雙方的義務(wù)5.2合同的終止5.3合同的解除6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力的后果11.合同的生效、修改與解除11.1合同的生效11.2合同的修改11.3合同的解除12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1通知與送達13.2附件13.3合同的副本14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：（全稱），住所地：_______________。乙方：（全稱），住所地：_______________。1.2房地產(chǎn)1.3交易居間服務(wù)交易居間服務(wù)是指乙方作為獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在甲方與購房人之間提供的促成交易的居間服務(wù)活動。1.4居間服務(wù)費居間服務(wù)費是指乙方為提供本合同第二條所述服務(wù)而向甲方收取的費用，具體金額及支付方式見本合同第四條。1.5合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______________個月。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1信息收集與提供乙方負責收集與甲方房產(chǎn)相關(guān)的市場信息，包括但不限于房價、交易趨勢、競品房源等，并定期向甲方報告。2.2房源推薦乙方根據(jù)甲方的需求，向甲方推薦合適的購房人。2.3客戶帶看乙方負責安排甲方與購房人的看房活動，確?？捶窟^程順利進行。2.4交易談判乙方協(xié)助甲方與購房人進行交易價格、付款方式、交房時間等條款的談判。2.5協(xié)助簽訂合同乙方協(xié)助甲方與購房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。第三條服務(wù)方式與流程3.1雙方溝通雙方通過電話、、郵件等方式進行日常溝通，確保信息的及時傳遞。3.2簽訂居間服務(wù)合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3房源與客戶匹配乙方根據(jù)甲方的需求，篩選合適的購房人，并安排雙方見面。3.4交易撮合乙方協(xié)助雙方就交易價格、付款方式、交房時間等條款進行協(xié)商，促成交易。3.5售后服務(wù)交易完成后，乙方提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于辦理過戶、繳納稅費等。第四條居間服務(wù)費用4.1費用標準居間服務(wù)費為房產(chǎn)成交總價的_______________%，計算方式見本合同第九條。4.2支付方式居間服務(wù)費在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》之日起_______________日內(nèi)支付。4.3費用退還如因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，乙方?yīng)在交易失敗之日起_______________日內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費。4.4費用計算方式居間服務(wù)費的計算以實際成交價為依據(jù)，不包括稅費、中介費等其他費用。第五條合同的履行5.1雙方的義務(wù)甲方應(yīng)配合乙方進行房源推廣、客戶接待、交易談判等活動；乙方應(yīng)竭誠為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，維護甲方的合法權(quán)益。5.2合同的終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）不可抗力導致合同無法履行。5.3合同的解除（1）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益；（3）一方因喪失民事行為能力導致合同無法履行。第六條違約責任6.1違約行為一方違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任。6.2違約責任違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損失等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2合同的終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）不可抗力導致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期_______________年。9.3例外情況法律、法規(guī)、政府有關(guān)部門要求披露的，或者涉及訴訟、仲裁等法律程序的，不受本保密條款的限制。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成一方損失的，受影響方免于承擔責任。第十一條其他條款11.1通知與送達雙方通過電子郵件、快遞、電話等方式進行通知與送達，其中電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱，電話通知至對方提供的聯(lián)系方式。11.2附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復印件；（2）居間服務(wù)費支付憑證；（3）其他雙方認為需要附件的文件。11.3合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條簽署頁本合同由雙方授權(quán)代表于_______________年_______________月_______________日簽署，并以書面形式蓋章確認。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改本合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。14.3合同的解除本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：居間服務(wù)費支付憑證附件三：房產(chǎn)交易流程及相關(guān)法律法規(guī)資料附件四：雙方簽署的補充協(xié)議附件五：房產(chǎn)交易過戶所需材料清單附件六：居間服務(wù)滿意度調(diào)查表附件七：交易完成后房產(chǎn)交付確認書附件八：交易過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）甲方未按約定時間支付居間服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金為居間服務(wù)費的10%。示例說明：若甲方在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》之日起10日內(nèi)未支付居間服務(wù)費，則應(yīng)支付違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準確的，應(yīng)承擔因此造成的一切損失。示例說明：若甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導致購房人損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)損失。2.乙方違約行為及責任認定：（1）乙方未按約定時間完成房源推薦、客戶帶看等服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為居間服務(wù)費的10%。（2）乙方未依法履行保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣10,000元。示例說明：若乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：2.交易居間服務(wù)：指乙方作為獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在甲方與購房人之間提供的促成交易的居間服務(wù)活動。3.居間服務(wù)費：指乙方為提供本合同第二條所述服務(wù)而向甲方收取的費用，具體金額及支付方式見本合同第四條。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指一方違反合同規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，具體金額及計算方式見本合同第六條。6.損失：指因一方違