不動產(chǎn)交易清償債務協(xié)議模板2024

不動產(chǎn)交易清償債務協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.不動產(chǎn)交易2.1交易雙方2.2交易標的2.3交易價格與支付方式2.4交易程序與時間安排3.清償債務3.1債務總額與構成3.2還款方式與期限3.3還款資金的來源與用途3.4債務的轉讓與減免4.權利與義務4.1賣方的權利與義務4.2買方的權利與義務4.3第三方權利與義務5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3第三方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.保密條款8.1保密信息的定義與范圍8.2保密義務與期限8.3例外情況9.不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的應對與處理10.合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序與后果11.稅收與費用11.1交易稅收11.2交易費用11.3稅收與費用的支付責任12.附則12.1合同的生效條件12.2合同的保管與復制12.3合同的修訂與補充13.合同的簽署13.1簽署程序13.2簽署日期與地點13.3簽署人的代表性與資格14.附件14.1不動產(chǎn)權屬證明14.2債務證明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋賣方：指具有不動產(chǎn)權的當事人，即愿意將其不動產(chǎn)出售給他人的當事人。買方：指購買賣方不動產(chǎn)的當事人。不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。債務：指賣方因借款、欠款或其他原因而對買方或其他第三方產(chǎn)生的債務。1.2適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二條不動產(chǎn)交易2.1交易雙方賣方：名稱（或姓名）：住所地：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系方式：買方：名稱（或姓名）：住所地：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系方式：2.2交易標的交易標的為賣方持有的不動產(chǎn)，具體如下：不動產(chǎn)證號：不動產(chǎn)位置：不動產(chǎn)面積：不動產(chǎn)用途：2.3交易價格與支付方式交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。買方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向賣方支付交易價格。2.4交易程序與時間安排（1）雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)轉移登記。（2）不動產(chǎn)轉移登記完成后，買方應向賣方支付交易價格。（3）賣方應將不動產(chǎn)交付給買方，并辦理相關權屬變更手續(xù)。第三條清償債務3.1債務總額與構成賣方對買方負有債務，債務總額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。債務構成如下：（1）借款本金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。（2）借款利息：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。（3）其他費用：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2還款方式與期限賣方應按照本協(xié)議約定的還款方式和期限向買方償還債務。還款方式為：（1）按月還款：每月還款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。（2）一次性還款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。還款期限為：自本協(xié)議生效之日起至債務總額償還完畢之日止。3.3還款資金的來源與用途賣方應確保還款資金來源合法，不得將還款資金用于非法用途。3.4債務的轉讓與減免未經(jīng)買方同意，賣方不得將其對買方的債務轉讓給第三方。買方在符合本協(xié)議約定的條件下，可以免除賣方部分或全部債務。第四條權利與義務4.1賣方的權利與義務賣方有權要求買方按照本協(xié)議約定支付交易價格。賣方應保證不動產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵。賣方應協(xié)助買方辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。4.2買方的權利與義務買方有權要求賣方按照本協(xié)議約定交付不動產(chǎn)并辦理權屬變更手續(xù)。買方應按照本協(xié)議約定支付交易價格。買方應協(xié)助賣方辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。4.3第三方權利與義務如本協(xié)議的履行涉及第三方權益，第三方應予以協(xié)助，并保證不影響交易的順利進行。第三方應對買賣雙方提供的資料予以保密，不得泄露給他人。第五條違約責任5.1賣方違約賣方未按照本協(xié)議約定交付不動產(chǎn)或未辦理權屬變更手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的10%。賣方未按照本協(xié)議約定償還債務的，應向買方支付違約金，違約金為未償還債務金額的10%。5.2買方違約買方未按照本協(xié)議約定支付交易價格的，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的10%。買方未按照本協(xié)議約定協(xié)助賣方辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.3例外情況（1）依法應當向政府機關披露的信息；（2）法院、仲裁機構或其他法律程序要求披露的信息；（3）第三方通過合法途徑獲得的信息。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件、政府行為等。9.2不可抗力事件的應對與處理遭遇不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，適當調整協(xié)議的履行期限和方式。第十條合同的解除10.1合同解除的條件（1）雙方達成解除協(xié)議的書面共識；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。10.2合同解除的程序與后果合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔解除合同所產(chǎn)生的費用。第十一條稅收與費用11.1交易稅收交易過程中產(chǎn)生的稅收，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。11.2交易費用交易過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于不動產(chǎn)轉移登記費用、律師費、評估費等，由雙方按照約定承擔。11.3稅收與費用的支付責任稅收與費用的支付責任按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條附則12.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的保管與復制雙方均應妥善保管本協(xié)議正本，不得復制給第三方。12.3合同的修訂與補充本協(xié)議的修訂和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽署13.1簽署程序本協(xié)議的簽署應由雙方授權代表進行，授權代表應具有完全民事行為能力。13.2簽署日期與地點本協(xié)議簽署日期為____年____月____日，簽署地點為____。13.3簽署人的代表性與資格授權代表應代表雙方真實、合法、有效地簽署本協(xié)議，并對雙方具有法律約束力。第十四條附件14.1不動產(chǎn)權屬證明14.2債務證明文件14.3其他重要文件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權屬證明詳細要求和說明：該附件應包含不動產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、土地使用權證書等，以證明賣方對交易不動產(chǎn)享有合法的權屬。附件二：債務證明文件詳細要求和說明：該附件應包含賣方對買方所負債務的證明文件，包括但不限于借款合同、欠款單據(jù)等，以證明債務的存在和金額。附件三：不動產(chǎn)轉移登記申請書詳細要求和說明：該附件應包含不動產(chǎn)轉移登記申請的正式文件，由買賣雙方共同填寫并提交給不動產(chǎn)登記機構，以申請將不動產(chǎn)所有權轉移至買方名下。附件四：交易價格支付憑證詳細要求和說明：該附件應包含買方支付交易價格的憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等，以證明交易價格已按約定支付。附件五：不動產(chǎn)交付憑證詳細要求和說明：該附件應包含不動產(chǎn)交付的憑證，如交接單、鑰匙交付記錄等，以證明賣方已按約定將不動產(chǎn)交付給買方。附件六：權屬變更證明文件詳細要求和說明：該附件應包含不動產(chǎn)權屬變更的證明文件，如不動產(chǎn)登記機構出具的權屬變更證明等，以證明不動產(chǎn)所有權已由賣方轉移至買方。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付不動產(chǎn)或未辦理權屬變更手續(xù)。2.賣方未能按照約定償還債務。3.買方未能按照約定時間支付交易價格。4.買方未能按照約定協(xié)助賣方辦理不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為未履行部分金額的10%。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔解除合同所產(chǎn)生的費用。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付不動產(chǎn)，買方有權要求賣方支付違約金，同時要求賣方承擔因延遲交付而導致的額外費用，如租房費用等。如果買方未能在約定時間內(nèi)支付交易價格，賣方有權要求買方支付違約金，并有權解除本協(xié)議，并要求買方承擔解除合同所產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.權屬證明：指證明不動產(chǎn)所有權或其他權利歸屬的法律文件，如不動產(chǎn)權證書、土地使用權證書等。3.交易價格：指買賣雙方約定的買賣不動產(chǎn)的價格。4.債務：指賣方因借款、欠款或其他原因而對買方或其他第三方產(chǎn)生的債務。5.還款：指債務人按照約定向債權人償還債務的行為。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。7.損害賠償：指因違