不動產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保事宜協(xié)議樣本2024

不動產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保事宜協(xié)議樣本2024版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押權(quán)1.2擔(dān)保事宜1.3協(xié)議樣本1.42024版A版第二條合同主體2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3擔(dān)保人第三條不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押物的范圍3.2抵押權(quán)的登記3.3抵押權(quán)的效力第四條擔(dān)保事項4.1擔(dān)保的范圍4.2擔(dān)保的方式4.3擔(dān)保的期限第五條合同的履行5.1抵押人的義務(wù)5.2抵押權(quán)人的權(quán)利5.3擔(dān)保人的責(zé)任第六條合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止第七條違約責(zé)任7.1抵押人的違約行為7.2抵押權(quán)人的違約行為7.3擔(dān)保人的違約行為第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的訴訟地點8.3爭議的訴訟時效第九條合同的生效9.1合同的簽字蓋章9.2合同的生效條件9.3合同的生效時間第十條合同的保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的披露10.3保密責(zé)任的履行第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2合同的轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3解除后的合同效力第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)抵押權(quán)：指抵押人以其不動產(chǎn)為債務(wù)設(shè)定擔(dān)保，將該不動產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2擔(dān)保事宜：指抵押權(quán)人為確保債務(wù)的履行，與抵押人、擔(dān)保人簽訂的以不動產(chǎn)抵押權(quán)為內(nèi)容的協(xié)議。1.3協(xié)議樣本：指本合同作為不動產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保事宜的示范性文件，用于指導(dǎo)各方在具體交易中的權(quán)利義務(wù)。1.42024版A版：指本合同為2024年發(fā)布的A版樣本，適用于當(dāng)時的法律和交易實踐。第二條合同主體2.1抵押權(quán)人：指本合同中享有不動產(chǎn)抵押權(quán)的一方，有權(quán)要求抵押人履行債務(wù)或就抵押物優(yōu)先受償。2.2抵押人：指本合同中提供不動產(chǎn)抵押的一方，承擔(dān)按期履行債務(wù)的責(zé)任。2.3擔(dān)保人：指本合同中為抵押人的債務(wù)提供額外擔(dān)保的一方，按約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三條不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立3.1抵押物的范圍：本合同約定的抵押物為抵押人名下的位于____的不動產(chǎn)，具體包括但不限于房屋、土地等。3.2抵押權(quán)的登記：抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立，抵押人應(yīng)按約定向抵押權(quán)人提交必要的文件，并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)的效力：抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人對抵押物的處分權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條擔(dān)保事項4.1擔(dān)保的范圍：本合同約定的擔(dān)保范圍包括主債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。4.2擔(dān)保的方式：本合同采用不動產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保方式，抵押人承諾在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.3擔(dān)保的期限：本合同約定的擔(dān)保期限自債務(wù)履行期限屆滿之日起算，至主債務(wù)全部清償之日止。第五條合同的履行5.1抵押人的義務(wù)：抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得有影響抵押權(quán)設(shè)立和實現(xiàn)的行為；按期履行主債務(wù)。5.2抵押權(quán)人的權(quán)利：抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人履行債務(wù)，或就抵押物優(yōu)先受償；在債務(wù)人違約時，要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.3擔(dān)保人的責(zé)任：擔(dān)保人對抵押人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，當(dāng)?shù)盅喝瞬荒馨雌诼男袀鶆?wù)時，擔(dān)保人應(yīng)按約定履行債務(wù)或提供相應(yīng)的補償。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更：本合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。6.2合同的終止：本合同在主債務(wù)全部履行完畢后自動終止。如提前終止，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1抵押人的違約行為：抵押人未按約定履行債務(wù)，或存在影響抵押權(quán)實現(xiàn)的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2抵押權(quán)人的違約行為：抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)，或未履行抵押權(quán)人的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3擔(dān)保人的違約行為：擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，或存在影響擔(dān)保效果的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議的訴訟地點：本合同約定的訴訟地點為____人民法院。8.3爭議的訴訟時效：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)行使訴訟權(quán)利。第九條合同的生效9.1合同的簽字蓋章：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的生效條件：本合同的生效條件為抵押物已辦理完畢抵押權(quán)登記手續(xù)。9.3合同的生效時間：本合同自抵押權(quán)登記之日起生效。第十條合同的保密條款10.1保密信息的范圍：本合同涉及的各方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他不愿公開的信息。10.2保密信息的披露：未經(jīng)信息所有人同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.3保密責(zé)任的履行：各方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息，如發(fā)生泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件：除非各方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓。11.2合同的轉(zhuǎn)讓程序：如各方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。11.3轉(zhuǎn)讓后的合同效力：轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，轉(zhuǎn)讓方退出原合同，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，繼續(xù)履行原合同。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件：如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，一方可以解除合同。12.2合同解除的程序：解除合同應(yīng)書面通知其他各方，自通知到達(dá)其他各方之日起生效。12.3解除后的合同效力：合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，如有爭議，參照爭議解決條款處理。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如發(fā)生爭議，按照本合同第八條約定解決。第十四條其他條款14.1合同的附件：本合同附件包括抵押物權(quán)屬證明、抵押權(quán)登記證明等。14.2合同的修訂：本合同的修訂需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的補充協(xié)議：如各方就本合同未盡事宜達(dá)成一致，可以簽訂書面補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明附件二：抵押權(quán)登記證明附件三：債務(wù)合同附件四：擔(dān)保人擔(dān)保能力證明附件五：抵押物價值評估報告附件六：合同簽字授權(quán)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.抵押物權(quán)屬證明：應(yīng)包括不動產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議。2.抵押權(quán)登記證明：應(yīng)包括不動產(chǎn)抵押登記證明，證明抵押權(quán)已按照法律規(guī)定辦理完畢登記手續(xù)。3.債務(wù)合同：應(yīng)包括主債務(wù)合同及其相關(guān)附件，明確主債務(wù)的金額、期限、還款方式等。4.擔(dān)保人擔(dān)保能力證明：應(yīng)包括擔(dān)保人的財務(wù)報表、信用評級報告等，證明擔(dān)保人有足夠的實力履行擔(dān)保責(zé)任。6.合同簽字授權(quán)書：如合同簽字人有代理簽字的，應(yīng)提供授權(quán)書，證明代理簽字的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人的違約行為：未按約定履行債務(wù)：如未按期還款或未按約定用途使用貸款。影響抵押權(quán)實現(xiàn)的行為：如未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)抵押物。違約責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金，如逾期超過一定期限，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)人的違約行為：未按約定行使抵押權(quán)：如未在債務(wù)人違約時及時采取法律行動。未履行抵押權(quán)人的義務(wù)：如未按約定保管抵押物相關(guān)文件。違約責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因未及時行使抵押權(quán)而給抵押人造成的損失。3.擔(dān)保人的違約行為：未按約定履行擔(dān)保責(zé)任：如未在抵押人不能按期履行債務(wù)時代償債務(wù)。影響擔(dān)保效果的行為：如未按約定提供擔(dān)保所需的文件或信息。違約責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)未能履行擔(dān)保責(zé)任而給債權(quán)人造成的損失。示例說明：若抵押人未按約定還款，構(gòu)成違約行為，根據(jù)合同約定，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付逾期違約金，并可就抵押物優(yōu)先受償。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押權(quán)：指抵押人以其不動產(chǎn)為債務(wù)設(shè)定擔(dān)保，將該不動產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先