會計(jì)師事務(wù)所租賃合同財(cái)經(jīng)街

會計(jì)師事務(wù)所租賃合同財(cái)經(jīng)街合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)適用第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的2.2租賃范圍2.3租賃期限2.4租賃物交付與驗(yàn)收第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付期限3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的使用、維護(hù)和保養(yǎng)4.1使用范圍4.2維護(hù)責(zé)任4.3保養(yǎng)要求4.4維修費(fèi)用承擔(dān)第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六章違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)及違約責(zé)任第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力后果處理10.3不可抗力后果的核實(shí)與確認(rèn)第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二章附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充與修訂第十三章其他條款13.1租賃物保險13.2稅收承擔(dān)13.3合同的解釋13.4合同的修訂第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人及授權(quán)代表合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體第三條款合同宗旨第四條款法律法規(guī)適用第二章租賃標(biāo)的及范圍第一條款租賃標(biāo)的第二條款租賃范圍第三條款租賃期限第四條款租賃物交付與驗(yàn)收第三章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付期限第三條款租金支付方式第四條款租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的使用、維護(hù)和保養(yǎng)第一條款使用范圍第二條款維護(hù)責(zé)任第三條款保養(yǎng)要求第四條款維修費(fèi)用承擔(dān)第五章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更和解除的程序第六章違約責(zé)任第一條款出租人違約責(zé)任第二條款承租人違約責(zé)任第三條款違約賠償方式第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄法院第八章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款保密義務(wù)及違約責(zé)任第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力后果處理第三條款不可抗力后果的核實(shí)與確認(rèn)第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款合同轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓后果第十二章附件第一條款附件清單第二條款附件的效力第三條款附件的補(bǔ)充與修訂第十三章其他條款第一條款租賃物保險第二條款稅收承擔(dān)第三條款合同的解釋第四條款合同的修訂第十四章合同的簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人及授權(quán)代表甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）見證方：（簽字蓋章）日期：____年____月____日）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：提前終止租賃合同第一條款：提前終止租賃條件（1）乙方嚴(yán)重違反租賃合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，或用于非法用途；（3）乙方破產(chǎn)、清算或喪失清償能力；（4）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第二條款：提前終止租賃程序甲方行使提前終止合同權(quán)利的，應(yīng)向乙方發(fā)送書面通知。乙方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)搬離租賃物，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方支付提前終止租賃所產(chǎn)生的損失。附加條款二：租金調(diào)整機(jī)制第一條款：租金調(diào)整條件本合同租賃期限內(nèi)，如遇市場租金波動幅度超過____%，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。租金調(diào)整時間為每半年一次。第二條款：租金調(diào)整程序甲方應(yīng)在每個租金調(diào)整時間前____個工作日，將租金調(diào)整方案通知乙方。乙方對租金調(diào)整有異議的，應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)向甲方提出，由雙方協(xié)商解決。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，乙方應(yīng)予以接受。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：續(xù)租條款第一條款：續(xù)租條件租賃期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方擬續(xù)租的，應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前____個工作日向甲方提出書面續(xù)租申請。第二條款：續(xù)租程序甲方收到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時市場行情調(diào)整租金。甲方拒絕續(xù)租的，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前搬離租賃物。附加條款二：維修和保養(yǎng)第一條款：維修責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)，確保租賃物正常使用。第二條款：重大維修費(fèi)用租賃期限內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)重大故障或損壞，維修費(fèi)用超過人民幣____萬元的，甲方有權(quán)承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方承擔(dān)維修費(fèi)用后，有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用本合同的簽訂和履行涉及的中介服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于租賃物評估費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲方和乙方按雙方約定承擔(dān)。第二條款：中介服務(wù)費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)在合同簽署后____個工作日內(nèi)，向提供中介服務(wù)的第三方支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用支付的具體金額和方式，由甲方和乙方在合同中約定。附加條款二：第三方監(jiān)管第一條款：第三方監(jiān)管職責(zé)本合同簽訂后，甲方、乙方同意由第三方中介機(jī)構(gòu)對租賃合同的履行進(jìn)行監(jiān)管。第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對租賃物的使用、維護(hù)和保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查。第二條款：第三方監(jiān)管程序第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查，確保租賃物符合合同約定的使用條件。如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反租賃合同約定的行為，第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方改正。乙方未改正的，第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)向甲方報(bào)告。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物驗(yàn)收報(bào)告3.租金支付記錄4.租賃物維護(hù)和保養(yǎng)記錄5.租賃合同續(xù)約申請6.租賃合同終止和解除協(xié)議7.租賃物保險單據(jù)8.稅收支付證明9.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明10.租賃物評估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付租賃物未按約定提供租賃物的維修和保養(yǎng)服務(wù)提前終止租賃合同且未按約定程序進(jìn)行2.乙方違約行為：未按約定支付租金使用租賃物從事非法活動未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃物3.第三方中介違約行為：未按約定提供中介服務(wù)未履行對租賃合同履行情況的監(jiān)管職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃物使用時間。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.中介服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供的租賃合同簽訂和履行過程中的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時發(fā)現(xiàn)損壞或不符合約定。解決辦法：立即通知出租人，并由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：出租人可催告乙方支付，逾期未支付的可要求違約金或解除合同。3.問題：租賃物在使用過程中出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時修復(fù)，如需更換部件由乙方承擔(dān)費(fèi)用。4.問題：乙方轉(zhuǎn)租租賃物未通知甲方。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方終止轉(zhuǎn)租行為，并要求