CBD公寓租賃合同

CBD公寓租賃合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)的使用范圍和條件第三章租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束時間3.2租賃期限的延長和縮短第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時間及方式第五章押金及其他費用5.1押金的金額及支付5.2押金的退還條件及時間5.3物業(yè)服務(wù)費、水電費等其他費用的承擔(dān)及支付第六章物業(yè)管理與維修6.1物業(yè)的管理與維修責(zé)任6.2租賃期間的維修與保養(yǎng)第七章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第八章合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1合同的轉(zhuǎn)讓8.2轉(zhuǎn)租的條件及限制第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地點及法律適用第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的條件及后果第十二章附件12.1物業(yè)照片及設(shè)施清單12.2租賃押金收據(jù)12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四章合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的日期及地點14.2合同各方的簽字蓋章頁合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)的使用范圍和條件第三章租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束時間3.2租賃期限的延長和縮短第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時間及方式第五章押金及其他費用5.1押金的金額及支付5.2押金的退還條件及時間5.3物業(yè)服務(wù)費、水電費等其他費用的承擔(dān)及支付第六章物業(yè)管理與維修6.1物業(yè)的管理與維修責(zé)任6.2租賃期間的維修與保養(yǎng)第七章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第八章合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1合同的轉(zhuǎn)讓8.2轉(zhuǎn)租的條件及限制第九章違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地點及法律適用第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的條件及后果第十二章附件12.1物業(yè)照片及設(shè)施清單12.2租賃押金收據(jù)12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四章合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的日期及地點14.2合同各方的簽字蓋章頁多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方在租賃期間享有對物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)。若甲方有意購買物業(yè)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后的30天內(nèi)提供購買價格，并與甲方協(xié)商購買事宜。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供購買價格，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方的違約責(zé)任。附加條款二：房屋改造限制甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得對房屋進(jìn)行任何改造、擴(kuò)建或改變房屋結(jié)構(gòu)。若甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。附加條款三：提前終止合同甲方在租賃期間有權(quán)提前終止本合同，但需提前三個月書面通知乙方。提前終止合同的違約金為一個月租金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：租金優(yōu)惠乙方若按時支付租金且無其他違約行為，甲方同意在租賃期滿后給予乙方租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠條件由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：寵物飼養(yǎng)乙方需事先征得甲方書面同意方可飼養(yǎng)寵物。若乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方立即搬走寵物，并支付因此給甲方造成的損失。附加條款三：房屋維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋的日常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。若因乙方疏忽導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)維修費用。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介費用第三方中介在本合同簽訂過程中提供服務(wù)，中介費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在簽訂合同后七個工作日內(nèi)支付中介費用。附加條款二：中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)確保本合同的合法性和有效性，并對合同條款的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，中介需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)合同雙方書面同意，不得向任何第三方披露。若中介違反本條款，需承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)照片及設(shè)施清單2.租賃押金收據(jù)3.房屋改造同意書4.寵物飼養(yǎng)同意書5.維修費用支付憑證6.中介費用支付憑證7.保密協(xié)議8.房屋維護(hù)記錄9.租金優(yōu)惠協(xié)議10.提前終止合同協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金視為違約。2.乙方未征得甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或飼養(yǎng)寵物視為違約。3.乙方未按時支付租金視為違約。4.甲方未按約定提供物業(yè)或未履行維修責(zé)任視為違約。5.中介未履行保密義務(wù)或提供不真實、不準(zhǔn)確的合同信息視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物業(yè)，乙方承租物業(yè)的協(xié)議。2.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)使用費。3.押金：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的擔(dān)保費用。4.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在租賃期間享有對物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。若甲方逾期不支付，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未征得甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或飼養(yǎng)寵物。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀或搬走寵物。乙方違反本條款的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。4.問題：甲方未按約定提供物業(yè)或未履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，若甲方未能履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。5.問題：中介未履行保密義務(wù)或提供不真實、不準(zhǔn)確的合同信息。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求中介履行保密義務(wù)，若中介違