二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的和適用法律第二章房屋描述2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止和失效條件第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)及維修責(zé)任第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件第十三章附則13.1合同的解釋和補(bǔ)充13.2合同的修訂和簽署日期第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣(mài)方：1.1.2買(mǎi)方：1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.3合同目的和適用法律1.3.1合同目的：1.3.2適用法律：第二章房屋描述2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面積：2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)：2.2.2房屋使用情況：2.3房屋現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題2.3.1房屋現(xiàn)狀：2.3.2存在的問(wèn)題：第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方權(quán)利：3.1.2賣(mài)方義務(wù)：3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方權(quán)利：3.2.2買(mǎi)方義務(wù)：第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格：4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1支付方式：4.2.2支付時(shí)間：第五章房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1房屋交付時(shí)間：5.1.2房屋交付條件：5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.2.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：5.2.2房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用：第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1房屋質(zhì)量保證：6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：6.2.2保修期限：第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1賣(mài)方違約情形：7.1.2賣(mài)方違約責(zé)任：7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)方違約情形：7.2.2買(mǎi)方違約責(zé)任：第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1爭(zhēng)議解決方式：8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院8.2.1仲裁或訴訟地點(diǎn)：8.2.2法院：第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更條件：9.2合同解除條件9.2.1合同解除條件：第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：10.2合同終止和失效條件10.2.1合同終止條件：10.2.2合同失效條件：第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易稅費(fèi)：11.2房屋保險(xiǎn)及維修責(zé)任11.2.1房屋保險(xiǎn)：11.2.2維修責(zé)任：第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件第十三章附則13.1合同的解釋和補(bǔ)充13.2合同的修訂和簽署日期第十四章簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.4簽字日期：賣(mài)方（簽名）：日期：買(mǎi)方（簽名）：日期：見(jiàn)證人（簽名）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方提前終止合同的條款及說(shuō)明條款：如甲方因特殊情況需提前終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方人民幣【】元作為違約金。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保甲方在合同履行過(guò)程中不得隨意解除合同，給乙方造成損失。乙方在收到甲方解除合同的通知后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金。1.2甲方延遲交付房屋的條款及說(shuō)明條款：如甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格【】%的違約金。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方按時(shí)交付房屋，保障乙方的合法權(quán)益。如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方提前終止合同的條款及說(shuō)明條款：如乙方因特殊情況需提前終止本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付甲方人民幣【】元作為違約金。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保乙方在合同履行過(guò)程中不得隨意解除合同，給甲方造成損失。甲方在收到乙方解除合同的通知后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金。2.2乙方延遲支付購(gòu)房款的條款及說(shuō)明條款：如乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款【】%的違約金。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方按時(shí)支付購(gòu)房款，保障甲方的合法權(quán)益。如乙方延遲支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)的條款及說(shuō)明條款：雙方同意，本交易的第三方中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元，由甲方支付。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽署后【】天內(nèi)支付給中介方。3.2第三方中介責(zé)任及賠償?shù)臈l款及說(shuō)明條款：如第三方中介在辦理交易過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在交易過(guò)程中的責(zé)任，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。如中介方失誤導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，中介方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方和乙方損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋交易稅費(fèi)證明4.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件5.維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.合同簽署授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前終止合同的行為。2.甲方延遲交付房屋：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋的行為。3.乙方提前終止合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前終止合同的行為。4.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款的行為。5.中介服務(wù)失誤：第三方中介在辦理交易過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)清晰證明文件：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議的文件。3.交易稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下過(guò)戶(hù)至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決產(chǎn)權(quán)糾紛。4.問(wèn)題：中介服務(wù)失誤解決辦法：乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并要求中介方支付違約金。五