會計(jì)師事務(wù)所租賃協(xié)議財(cái)經(jīng)區(qū)

會計(jì)師事務(wù)所租賃協(xié)議財(cái)經(jīng)區(qū)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃標(biāo)的2.2租賃范圍2.3租賃期限2.4租賃起始日期第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的使用和維護(hù)4.1使用范圍4.2維護(hù)責(zé)任4.3維修費(fèi)用4.4使用限制第五章合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3提前終止合同5.4合同終止后的處理第六章違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約賠償?shù)谄哒聽幾h解決7.1爭議解決方式7.2管轄法院第八章合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2變更條件8.3解除條件第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十章知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力后果第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三章附則13.1合同的份數(shù)13.2合同的生效日期13.3合同的修訂第十四章附件14.1附件清單14.2附件的有效性合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1本合同甲方為：_________會計(jì)師事務(wù)所，乙方為：_________財(cái)經(jīng)區(qū)。1.2本合同的目的是就甲方租賃乙方財(cái)經(jīng)區(qū)的辦公空間及相關(guān)設(shè)施達(dá)成一致。1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二章租賃標(biāo)的及范圍第二條款租賃標(biāo)的2.1甲方租賃的標(biāo)的為乙方位于_________的辦公空間，面積為_________平方米。2.2甲方租賃的辦公空間內(nèi)含設(shè)施包括：_________。2.3本合同租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.4甲方租賃的辦公空間的起始日期為_________年_________月_________日。第三章租金及支付方式第三條款租金及支付方式3.1甲方應(yīng)支付的租金為每月_________元人民幣。3.2甲方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。3.3甲方應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始之日支付該租賃期租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制按合同附件_________執(zhí)行。第四章租賃物的使用和維護(hù)第四條款租賃物的使用和維護(hù)4.1甲方應(yīng)在乙方提供的辦公空間內(nèi)進(jìn)行合法的會計(jì)、審計(jì)等業(yè)務(wù)活動。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公空間內(nèi)的日常維護(hù)和清潔工作。4.3甲方如需進(jìn)行大規(guī)模維修，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.4甲方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第五章合同的變更和終止第五條款合同的變更和終止5.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2有下列情形之一的，合同可以終止：2.1租賃期滿，甲方未續(xù)租；2.2雙方協(xié)商一致解除合同；2.3甲方未按約定支付租金，乙方催告后仍不支付；2.4甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權(quán)終止合同。5.3提前終止合同的，甲方應(yīng)支付乙方違約金，具體金額按合同附件_________執(zhí)行。5.4合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求遷出辦公空間，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第六條款違約責(zé)任6.1甲方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。6.2乙方未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的損失。6.3違約金的具體金額按合同附件_________執(zhí)行。第七章爭議解決第七條款爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2雙方同意人民法院所在地為合同簽訂地。第八章合同的生效、變更和解除第八條款合同的生效8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條款合同的變更8.3合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.4合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條款合同的解除8.5有下列情形之一的，合同可以解除：5.1租賃期滿，甲方未續(xù)租；5.2雙方協(xié)商一致解除合同；5.3甲方未按約定支付租金，乙方催告后仍不支付；5.4甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。8.6合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求遷出辦公空間，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第十一章附則第十一條款合同的份數(shù)9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條款合同的生效日期9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條款合同的修訂9.3如本合同的任何條款與適用法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.4本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并書面確認(rèn)。第十四章附件第十四條款附件清單10.1附件一：租賃標(biāo)的清單10.2附件二：租金支付明細(xì)表10.3附件三：違約金計(jì)算方式10.4附件四：合同變更、解除及終止的條件和程序簽字部分：甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：專用設(shè)施使用1.1甲方有權(quán)使用乙方提供的專用設(shè)施，包括但不限于會議室、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等。1.2甲方應(yīng)合理使用專用設(shè)施，并按照乙方的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方在使用專用設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守乙方的管理制度，不得損害乙方及其他租戶的合法權(quán)益。附加條款二：網(wǎng)絡(luò)及通訊服務(wù)2.1甲方有權(quán)使用乙方提供的網(wǎng)絡(luò)及通訊服務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照乙方的規(guī)定支付網(wǎng)絡(luò)及通訊服務(wù)費(fèi)用。2.3甲方在使用網(wǎng)絡(luò)及通訊服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。附加條款四：廣告及宣傳4.1甲方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合法的廣告及宣傳活動。4.2甲方在進(jìn)行廣告及宣傳活動時(shí)，應(yīng)事先征得乙方的同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3甲方不得在租賃區(qū)域內(nèi)外墻上擅自張貼廣告，不得影響乙方及其他租戶的正常經(jīng)營。附加條款五：保險(xiǎn)責(zé)任5.1甲方應(yīng)自行辦理租賃期間內(nèi)的業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。5.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交乙方備案。5.3甲方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知乙方，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款六：設(shè)施維護(hù)及維修6.1乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)及維修工作。6.2乙方應(yīng)在接到甲方維修請求后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)予以支付。附加條款七：安全保障7.1乙方應(yīng)確保租賃區(qū)域的安全，建立健全的安全管理制度。7.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。7.3乙方在發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并采取相應(yīng)措施減少損失。附加條款八：租金優(yōu)惠8.1乙方在租賃期間內(nèi)，可為甲方提供租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠條件在附件中詳細(xì)說明。8.2租金優(yōu)惠的期限、金額及享受條件按照附件中的規(guī)定執(zhí)行。附加條款九：業(yè)務(wù)支持9.1乙方應(yīng)為甲方提供必要的業(yè)務(wù)支持，包括但不限于業(yè)務(wù)咨詢、市場推廣等。9.2乙方在提供業(yè)務(wù)支持時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款十：中介服務(wù)費(fèi)用10.1第三方中介在促成本合同時(shí)，應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用。10.2中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式及支付時(shí)間在附件中詳細(xì)說明。10.3甲方應(yīng)在支付租金時(shí)一并支付中介服務(wù)費(fèi)用。附加條款十一：中介的責(zé)任和義務(wù)11.1第三方中介在促成本合同時(shí)，應(yīng)履行盡職調(diào)查義務(wù)，確保合同雙方的合法權(quán)益。11.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在合同履行過程中的糾紛。11.3第三方中介不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。附加條款十二：中介費(fèi)用的退還12.1在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況導(dǎo)致合同解除或終止，第三方中介應(yīng)按照附件中的規(guī)定退還中介服務(wù)費(fèi)用。12.2第三方中介退還中介服務(wù)費(fèi)用的條件和程序在附件中詳細(xì)說明。附加條款十三：保密協(xié)議13.1第三方中介與甲方、乙方之間簽訂保密協(xié)議，約定各方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。13.2保密協(xié)議中應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限及違約責(zé)任等條款。附加條款十四：合同轉(zhuǎn)讓14.1第三方中介在合同履行過程中，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他中介。14.2甲方和乙方在合同履行過程中，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方中介。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃標(biāo)的清單2.租金支付明細(xì)表3.違約金計(jì)算方式4.合同變更、解除及終止的條件和程序5.專用設(shè)施使用和管理規(guī)定6.網(wǎng)絡(luò)及通訊服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.廣告及宣傳活動審批流程8.保險(xiǎn)單副本9.租金優(yōu)惠條件說明10.業(yè)務(wù)支持服務(wù)內(nèi)容11.中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)12.中介費(fèi)用退還條件和程序13.保密協(xié)議14.合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付租金2.乙方未按約定提供租賃物或?qū)Ｓ迷O(shè)施3.甲方違反合同約定的使用范圍或轉(zhuǎn)租行為4.乙方未按約定提供網(wǎng)絡(luò)、通訊等服務(wù)5.甲方、乙方未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容6.甲方、乙方未履行保密義務(wù)泄露對方商業(yè)秘密7.中介未按約定履行協(xié)調(diào)、促成合同義務(wù)8.中介未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)9.甲方、乙方未經(jīng)同意將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給中介三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指乙方提供給甲方使用的辦公空間及設(shè)施。2.租金：指甲方支付給乙方的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。6.中介：指協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付租金，必要時(shí)可依法解除合同。2.問題：乙方未按約定提供租賃物或?qū)Ｓ迷O(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。3.問題：甲方違反合同約定的使用范圍或轉(zhuǎn)租行為。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定提供網(wǎng)絡(luò)、通訊等服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供服務(wù)。5.問題：甲方、乙方未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商達(dá)成一致，并書面確認(rèn)變更內(nèi)容。6.問題：甲方、乙方未履行保密義務(wù)泄露對方商業(yè)秘密。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方的損失。7.問題：中介未按約定履行協(xié)調(diào)、促成合同義務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。8.問題：中介未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并退還中介服務(wù)費(fèi)用。9.問題：甲方、乙方未經(jīng)同意將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給中介。解決辦法：雙方應(yīng)與中介重新簽訂合同，明確權(quán)利義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為會計(jì)師事務(wù)所，租賃乙方提供的辦公空間及設(shè)施進(jìn)行業(yè)務(wù)運(yùn)營。2.乙方作為財(cái)經(jīng)區(qū)管理方，提供辦公空間及設(shè)施給甲方使用，并負(fù)責(zé)維護(hù)管理。3.第三方中介協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃協(xié)議，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未按約定支付租金，乙方催告無果后依法解除合同。5.乙方未按約定提供租賃物或?qū)Ｓ迷O(shè)施，甲方及時(shí)通知乙方并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。6.甲方違反合同約定的使用范圍或轉(zhuǎn)租行為，乙方及時(shí)制止并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.乙