二手房購房合同

二手房購房合同合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋現(xiàn)狀第三條款房屋所有權(quán)第三章購房款項第一條款購房總價第二條款付款方式第三條款付款時間第四章交付及過戶第一條款交付時間第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)第五章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任第二條款保養(yǎng)責(zé)任第三條款維修保養(yǎng)期限第六章合同的變更與解除第一條款變更條件第二條款解除條件第三條款變更解除的程序第七章違約責(zé)任第一條款買方的違約責(zé)任第二條款賣方的違約責(zé)任第三條款違約賠償方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款訴訟時效第九章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除條件第十章附加條款第一條款房屋交易稅費第二條款其他費用第三條款雙方約定的其他事項第十一章房屋交付確認(rèn)第一條款交付確認(rèn)第二條款交付確認(rèn)書第三條款交付確認(rèn)的效力第十二章房屋質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量保修第三條款質(zhì)量問題的處理第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利與義務(wù)第二條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第三條款雙方的共同義務(wù)第十四章合同的附則第一條款合同的修改和補充第二條款合同的廢止第三條款合同的解釋權(quán)合同編號二手房購房合同第一章總則第一條款合同主體1.1買方：________________1.2賣方：________________第二條款合同目的2.1本合同旨在明確買方購買賣方所持有的位于________________的二手房的具體條款和條件。第三條款合同效力3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________第二條款房屋現(xiàn)狀2.1房屋目前的使用狀況：________________2.2房屋的權(quán)屬情況：________________2.3房屋的配套設(shè)施：________________第三條款房屋所有權(quán)3.1賣方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三章購房款項第一條款購房總價1.1雙方確認(rèn)房屋的交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第二條款付款方式第三條款付款時間3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付購房款。具體支付時間及金額如下：________________第四章交付及過戶第一條款交付時間1.1雙方約定房屋交付時間為：________________第二條款交付條件第三條款過戶手續(xù)3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由：________________承擔(dān)。第五章房屋維修與保養(yǎng)第一條款維修責(zé)任1.1賣方應(yīng)對房屋在交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。第二條款保養(yǎng)責(zé)任2.1買方自交付之日起，應(yīng)對房屋進行日常維護與保養(yǎng)。第三條款維修保養(yǎng)期限3.1房屋的質(zhì)保期為：________________年，自交付之日起計算。第六章合同的變更與解除第一條款變更條件1.1雙方同意，合同的變更需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二條款解除條件2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三條款變更解除的程序3.1合同變更或解除的程序如下：________________第七章違約責(zé)任第一條款買方的違約責(zé)任1.1買方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：________________第二條款賣方的違約責(zé)任2.1賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：________________第三條款違約賠償方式3.1雙方因違約產(chǎn)生的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭議解決機構(gòu)2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款訴訟時效3.1無論任何一方就本合同的任何爭議向法院提起訴訟，均應(yīng)在本合同履行完畢之日后一年內(nèi)行使。第九章合同的生效、終止與解除第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件2.1在履行完本合同約定的所有條款后，合同自然終止。第三條款合同解除條件3.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十章附加條款第一條款房屋交易稅費1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第二條款其他費用2.1雙方約定其他費用如下：________________第三條款雙方約定的其他事項3.1雙方約定的其他事項如下：________________第十一章房屋交付確認(rèn)第一條款交付確認(rèn)1.1賣方應(yīng)在交付日將房屋及附屬設(shè)施移交給買方。第二條款交付確認(rèn)書2.1雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書，作為本合同的一部分。第三條款交付確認(rèn)的效力3.1交付確認(rèn)書具有法律效力，作為本合同的附件。第十二章房屋質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第二條款質(zhì)量保修2.1賣方應(yīng)對房屋交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。第三條款質(zhì)量問題的處理3.1買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后一定時間內(nèi)予以解決。第十三章雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利與義務(wù)1.1買方有權(quán)按合同約定取得房屋的所有權(quán)。第二條款賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方有權(quán)按合同約定獲得購房款項。第三條款雙方的共同義務(wù)3.1雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第十四章合同的附則第一條款合同的修改和補充1.1合同的修改和補充需雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章確認(rèn)。第二條款合同的廢止2.1合同的廢止需雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章確認(rèn)。第三條款合同的解釋權(quán)3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。買方簽字：________________買方蓋章：________________日期：________________賣方簽字：________________賣方蓋章：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)決定房屋的交付時間，但應(yīng)提前通知乙方，并在交付時提供相關(guān)房屋資料和證明。2.甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合乙方辦理過戶手續(xù)、提供房屋權(quán)屬證明等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定方式支付購房款，如采取轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金支付方式，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費。3.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合甲方辦理過戶手續(xù)、提供身份證明等。4.乙方在交付房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，包括但不限于房源信息推薦、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實性，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，如雙方另有約定，從其約定。4.第三方中介應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題、提供專業(yè)建議等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻3.房屋維修保養(yǎng)記錄4.房屋交易稅費清單5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.交付確認(rèn)書7.房屋質(zhì)量保修條款8.雙方身份證明復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)合同10.中介費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未按約定方式支付購房款，視為違約。5.第三方中介提供虛假房源信息，視為違約。6.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.購房款：指購買房屋所需支付的款項。3.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施移交給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，按約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方在延遲支付后支付違約金，并按約定時間補足購房款。4.問題：