經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實施細則

經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實施細則為貫徹落實經(jīng)濟適用住房保障政策，解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難，按照市委、市政府《關(guān)于進一步保障和改善民生的工作意見》（儀委發(fā)〔2012〕1號）要求，根據(jù)《關(guān)于進一步解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（儀政發(fā)〔2008〕26號）精神，結(jié)合我市經(jīng)濟適用住房保障現(xiàn)狀，制定本實施細則。一、保障對象2012年度經(jīng)濟適用住房保障對象須同時具備下列三個條件：1、申購人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口3年及以上（不含儀化）；2、家庭人均月收入在1100元及以下；3、家庭人均住房建筑面積在18㎡及以下。二、保障形式及標準符合經(jīng)濟適用住房保障條件的家庭可申購一套經(jīng)濟適用住房。2012年符合經(jīng)濟適用住房保障條件的家庭可享受建筑面積標準為人均30㎡。供應(yīng)戶型面積標準為：2人及以下戶75㎡左右；3人及以上戶90㎡左右。房源地點：幸福家園。三、保障條件的認定（一）關(guān)于家庭的認定在本市實際居住的一對夫婦為一個家庭。申購人系大齡未婚的（女30周歲、男35周歲及以上）可按一個家庭單獨申請保障。（二）關(guān)于家庭人口的認定家庭人口是指居住戶口中具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)及扶養(yǎng)關(guān)系的家庭人員。下列人員計入申購家庭人口：1、共同居住的直系親屬；2、正在服兵役的未婚子女；3、與家庭成員有婚姻關(guān)系的現(xiàn)役軍人；4、在外地讀書的未婚子女；5、正在服刑人員。申購家庭戶口中掛靠的非直系親屬不計入家庭人口。（三）關(guān)于住房建筑面積的認定住房建筑面積是指申購家庭成員名下的全部房屋建筑面積合并計算之和。下列房屋應(yīng)計入申購家庭住房建筑面積：1、申購家庭成員的私有房產(chǎn)（含已查封，但未被執(zhí)行的私有房產(chǎn)）；2、申購家庭成員承租的公有住房；3、申購家庭成員在申購前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓的私有房產(chǎn)；4、申購家庭成員待入住的征收（拆遷）安置房。已領(lǐng)取征收（拆遷）貨幣補償款未滿5年的，以征收（拆遷）貨幣補償款折算成當時安置房的面積計算；5、申購人子女未婚的（女30周歲及以下、男35周歲及以下），其子女的私房計算房屋面積；6、申購人夫妻雙方系獨生子女的，其中一方父母的私房建筑面積超過100㎡，計算房屋面積。申購人夫妻中一方非獨生子女的（社區(qū)、街道辦證明），非獨生子女一方的父母私房可不計算房屋面積。申購人夫妻的已婚子女系獨生子女的，其獨生子女夫妻的私房建筑面積超過100㎡，計算房屋面積。非獨生子女的，則按與申購人共同生活的一個子女（社區(qū)、街道辦證明）的家庭私房計算房屋面積。（四）關(guān)于家庭人均月收入的認定申購家庭人均月收入由民政部門出具的《儀征市城市低收入家庭認定審批表》證明。（五）關(guān)于家庭常住戶口的時間認定申購家庭其戶口計算時間自取得儀征市城鎮(zhèn)戶籍時間起算，中途因入學(xué)、服兵役、服刑遷出的可連續(xù)計算儀征市城鎮(zhèn)常住時間。（六）關(guān)于特殊情形的認定1、已享受廉租住房或解困定銷房保障的家庭，在退出廉租住房或解困定銷房保障后，可以申購經(jīng)濟適用住房。2、因離婚成為單身、單親家庭的，申購經(jīng)濟適用住房，離婚年限須滿3年，時間從離婚之日（以民政部門的離婚證日期或法院離婚裁判文書生效日期為準）起算。3、家庭成員身患疾病屬于醫(yī)保所列“重大疾病”范圍且生病醫(yī)治在前、賣房籌款在后（有二級甲等及以上級別醫(yī)院原始治療證據(jù)證明），若出售自有住房不滿5年但他處無住房的，已出售的房屋不計入家庭住房面積。四、申購程序及所需材料（一）申購程序1、申購人持戶口簿、身份證等相關(guān)材料到戶口所在社區(qū)（市住房保障中心）領(lǐng)取并填寫《儀征市城市低收入家庭認定審批表》、《儀征市經(jīng)濟適用住房申購審批表》等相關(guān)表格。2、社區(qū)對申購材料進行初審，并在社區(qū)公示7個工作日。3、市住房保障中心在10個工作日內(nèi)完成對申購家庭的現(xiàn)住房狀況初步審核。4、民政部門在15個工作日內(nèi)完成對申購家庭的低收入認定。5、市住房保障中心對申購家庭的材料進行復(fù)審，對通過復(fù)審的家庭，予以登記，并在選房前一個月公示，公示期限為7個工作日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，市住房保障和房產(chǎn)管理局批準后向社會公布，發(fā)放《儀征市經(jīng)濟適用住房準購證》。經(jīng)審核和公示，不符合經(jīng)濟適用住房保障資格的家庭，書面告知申購人。低保(特困職工)家庭，不需要進行低收入家庭認定。（二）需提供的材料1、《儀征市城市低收入家庭認定審批表》或《儀征市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或《儀征市特困職工優(yōu)惠證》；2、《儀征市經(jīng)濟適用住房申購審批表》；3、《儀征市經(jīng)濟適用住房申購家庭住房情況證明》；4、《儀征市經(jīng)濟適用住房申購家庭成員年度收入證明》；5、家庭成員身份證及戶口簿復(fù)印件；6、家庭成員有農(nóng)村戶籍的，提供農(nóng)村未享受宅基地證明；7、家庭成員有非儀征戶籍的，提供戶籍所在地的房產(chǎn)情況證明；8、家庭成員婚姻狀況證明；9、獨生子女證明；10、其他相關(guān)證明材料。五、供應(yīng)方法和價格經(jīng)濟適用住房供應(yīng)根據(jù)納入保障范圍內(nèi)的家庭人口及提供的房源確定購買面積，原則上申購家庭須在可享受面積以內(nèi)選擇。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)采取抽簽定序、按序選房的方法，按戶型分組分別抽簽選房。抽簽選房過程由市監(jiān)察部門現(xiàn)場監(jiān)督、市公證處現(xiàn)場公證。在完成選房后，申購家庭代表與市住房保障中心簽訂購房協(xié)議。2012年經(jīng)濟適用住房基準價格按物價部門核定的價格執(zhí)行，樓層層次差另計。超出應(yīng)享受面積標準的部分，在執(zhí)行物價部門核定的房屋基準價格基礎(chǔ)上每平方米加收20%，樓層層次差另計。申購家庭被認定的家庭住房建筑面積應(yīng)在本次享受面積中扣減。家庭成員已享受過房改房、經(jīng)濟適用住房或集資建房的，無論是否已轉(zhuǎn)讓，已享受過的住房建筑面積應(yīng)在本次享受面積中扣減。房屋共用部位公用設(shè)施維修資金按相關(guān)文件執(zhí)行。購買經(jīng)濟適用住房須按有關(guān)規(guī)定繳納稅款、物業(yè)管理費等。六、關(guān)于租住公房的退出1、居住直管公房的，必須將承租的直管公房（包括違章搭建的房屋）一并退給市直管公房管理所，由市直管公房管理所出具退房證明。2、居住單位自管公房的，須將自管公房（包括違章搭建的房屋）退還產(chǎn)權(quán)單位，由產(chǎn)權(quán)單位出具退房證明并經(jīng)其主管部門確認。如申購人租住的房屋產(chǎn)權(quán)單位改制或破產(chǎn)，由原產(chǎn)權(quán)單位主管部門出具退房證明。七、實物供應(yīng)中視作自動放棄處理的情形符合經(jīng)濟適用住房申購條件的家庭，在取得申購資格后，有下列情形之一的，視為申購家庭自動放棄：1、無故不參加抽簽選房的；2、抽簽選房確認后一個月內(nèi)未簽訂購房合同；3、簽訂購房協(xié)議后二個月內(nèi)未足額繳納購房款的。自動放棄的申購家庭，兩年內(nèi)不得再申請任何形式的住房保障。如因供應(yīng)房源