2024版房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書填寫注意事項

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述價格包括但不限于房屋價款、附屬設(shè)施及家具、家電等物品的價款。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認書》。3.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供必要的證件、材料，并積極配合相關(guān)部門的工作。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定接收該房屋。4.3甲方應(yīng)在交付該房屋后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。4.4乙方在接收該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品的使用、維護和保養(yǎng)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或附屬設(shè)施、家具、家電等物品，甲方應(yīng)支付違約金_______元給乙方。5.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)支付違約金_______元給甲方。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單（此處列明附件一中的具體物品及數(shù)量）注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息應(yīng)真實、準確，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。3.轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)明確，并與市場價值相符，避免價格欺詐。4.交付及過戶時間、方式應(yīng)具體明確，確保雙方權(quán)益。5.權(quán)利義務(wù)分配應(yīng)合理，確保雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金數(shù)額和支付方式。7.爭議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的仲裁委員會或法院。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向法院起訴。2.房屋權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.交付及過戶問題：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間、方式交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付或過戶，甲方應(yīng)支付違約金。4.價格欺詐：如發(fā)現(xiàn)合同約定的轉(zhuǎn)讓價格與市場價值嚴重不符，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求退還已支付的款項。5.附屬設(shè)施及家具、家電問題：如發(fā)現(xiàn)合同約定的附屬設(shè)施及家具、家電與實際交付不符，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或退還相應(yīng)款項。法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立進行民事法律行為的能力。2.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.仲裁：指爭議雙方根據(jù)事先約定的仲裁條款，提交給仲裁機構(gòu)進行審理和裁決的一種爭議解決方式。4.管轄權(quán)：指法院對特定案件進行審理和裁判的權(quán)力。5.附屬設(shè)施：指房屋以外的設(shè)施，如停車位、綠化等。6.家具、家電：指房屋內(nèi)的生活用品，包括家具、電器等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中國法律。2.情景：房屋涉及共有權(quán)人。補充條款：甲乙雙方聲明，該房屋涉及共有權(quán)人，甲方已取得共有權(quán)人的書面同意，同意將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。3.情景：房屋處于租賃狀態(tài)。補充條款：甲乙雙方約定，在本合同簽訂后，甲方應(yīng)負責(zé)解除與現(xiàn)有租戶的租賃合同，并將房屋交付給乙方。4.情景：買方需要貸款購房。補充條款：乙方需向銀行申請購房貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，如房屋權(quán)屬證明、買賣合同等。5.情景：房屋存在抵押。補充條款：甲方聲明，該房屋目前存在抵押，甲方已與抵押權(quán)人協(xié)商一致，在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理抵