上海房產(chǎn)買賣合同文本

上海房產(chǎn)買賣合同文本合同編號：__________上海房產(chǎn)買賣合同文本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋位置：上海市____區(qū)____街道____號房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房價及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的房價款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，承擔(dān)因不符合法律法規(guī)要求而產(chǎn)生的所有費用。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費用由乙方承擔(dān)。4.2該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時，該房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。如因設(shè)備設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用收據(jù)5.定金收據(jù)6.發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合本合同約定的設(shè)施設(shè)備正常使用標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為乙方違約。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.該房產(chǎn)：指本合同項下的位于上海市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)。4.房價款：指本合同約定的房產(chǎn)成交價格。5.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶流程和所需材料，準(zhǔn)備好相關(guān)證件和資料，以便盡快完成過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備不符合約定：要求甲方在交付房產(chǎn)時，提供設(shè)施設(shè)備清單及驗收合格證明。如發(fā)現(xiàn)問題，及時與甲方協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行檢測。3.甲方未能按時交付房產(chǎn)：按合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。4.乙方未能按時支付房價款：按合同約定向乙方索賠違約金，并根據(jù)實際情況考慮是否解除合同。5.遇到不可抗力因素：及時與乙方溝通，根據(jù)具體情況協(xié)商是否延期履行合同或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的個人或單位之間進(jìn)行的房產(chǎn)買賣