房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)管理

房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)管理合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房屋宅基地使用權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋宅基地概況1.1甲方擁有的房屋宅基地位于__________（地址），占地面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋宅基地上的房屋建筑為_(kāi)_________（建筑類(lèi)型），建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方承諾，該房屋宅基地及房屋建筑不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的問(wèn)題。二、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋宅基地及房屋建筑的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付房屋宅基地及房屋建筑；（3）提供房屋宅基地及房屋建筑的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。2.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）履行合同約定的其他義務(wù)；（3）在購(gòu)買(mǎi)房屋宅基地后，依法使用、管理和保護(hù)該土地及房屋；（4）如遇政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋宅基地交易受到影響，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，依法為乙方辦理房屋宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)。四、交付及過(guò)戶(hù)4.1雙方約定，房屋宅基地的交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。4.2甲方應(yīng)確保交付的房屋宅基地及房屋建筑符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3雙方應(yīng)共同配合，依法辦理房屋宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何法律障礙。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋宅基地及房屋建筑的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證2.房屋宅基地使用權(quán)證3.房屋建筑所有權(quán)證4.房屋建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋宅基地及房屋建筑的平面圖6.過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋宅基地及房屋建筑，視為違約。2.甲方未能保證房屋宅基地及房屋建筑的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方未依法使用、管理和保護(hù)房屋宅基地及房屋建筑，視為違約。5.任何一方遲延履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括房屋占用范圍內(nèi)的土地。2.房屋宅基地使用權(quán)：指房屋宅基地的使用權(quán)，可用于建設(shè)、使用、收益和處分。3.房屋建筑：指在房屋宅基地上建設(shè)的建筑物。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋宅基地及房屋建筑的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)。5.購(gòu)房款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋宅基地及房屋建筑的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到政策調(diào)整導(dǎo)致房屋宅基地交易受到影響的問(wèn)題，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)商解決。2.如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋宅基地及房屋建筑，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并協(xié)商解決。3.如甲方未能保證房屋宅基地及房屋建筑的權(quán)屬清晰，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。4.如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)共同配合，依法辦理，確保過(guò)戶(hù)順利完成。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房屋宅基地及房屋建筑，愿意出售。2.乙方愿