農(nóng)村集體土地及房屋交易

農(nóng)村集體土地及房屋交易合同編號：__________合同雙方：甲方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村集體土地及房屋所有權，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓并支付相應的價款，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地及房屋描述1.1土地位于__________，土地使用權面積為__________平方米。1.2房屋位于__________，房屋建筑面積為__________平方米。第二條交易價格2.1乙方應向甲方支付的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付價款的方式如下：（1）在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為定金。（2）乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將剩余款項支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地及房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用為人民幣__________元整。第四條權利和義務4.1甲方保證對其所擁有的土地及房屋享有完整的所有權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利義務糾紛。4.2乙方應按照本合同約定的價格和付款方式支付價款。4.3雙方應遵守國家有關土地及房屋交易的法律、法規(guī)和政策，依法辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.農(nóng)村集體土地使用權證2.房屋所有權證3.交易價格支付證明4.過戶費用支付證明5.土地及房屋現(xiàn)狀照片6.雙方身份證明復印件7.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將土地及房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未按約定時間支付交易價格，視為違約。3.甲方未如實告知乙方土地及房屋的真實情況，導致乙方損失，視為違約。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導致合同無法履行，視為違約。5.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。3.交易價格：指乙方應支付給甲方作為土地及房屋所有權轉(zhuǎn)讓的對價。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的一部分交易價格。5.過戶：指將土地及房屋的所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付土地及房屋：甲方應支付違約金，乙方有權要求延長交付時間或解除合同。2.乙方未按約定時間支付交易價格：乙方應支付違約金，甲方有權要求乙方立即支付剩余款項。3.土地及房屋存在權利義務糾紛：雙方應立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可解除合同。4.過戶費用超出約定：甲方應承擔超出部分的費用，乙方有權要求甲方支付。5.不可抗力因素導致合同無法履行：雙方互不承擔違約責任，可協(xié)商解除合同。五、所有