廣州二手房購(gòu)房協(xié)議

合同編號(hào)：__________廣州二手房購(gòu)房協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。定金支付后，乙方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.3經(jīng)查驗(yàn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行充分查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在查驗(yàn)期內(nèi)向甲方提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。如查驗(yàn)期內(nèi)未提出，視為乙方對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______‰。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的身份證號(hào)碼需準(zhǔn)確無(wú)誤，以保證合同的法律效力。2.房屋基本狀況需詳細(xì)描述，包括結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等。3.交易價(jià)格及支付方式要明確，包括定金、剩余購(gòu)房款的支付時(shí)間及金額。4.交付及驗(yàn)收過(guò)程中，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行充分查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在查驗(yàn)期內(nèi)向甲方提出。5.雙方應(yīng)遵守違約責(zé)任條款，如違反協(xié)議導(dǎo)致無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，包括協(xié)商解決和向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：1.如有疑問(wèn)或需要修改合同內(nèi)容，可咨詢法律專業(yè)人士。2.在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解各條款的含義及責(zé)任。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的一定金額的錢(qián)。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。3.逾期交付違約金：因賣方未按約定時(shí)間交付房屋，需向買(mǎi)方支付的違約賠償金額。4.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)合同糾紛一般由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方出國(guó)急用資金，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)全力配合乙方完成相關(guān)流程。2.乙方是首次購(gòu)房，對(duì)房屋查驗(yàn)不夠?qū)I(yè)。補(bǔ)充條款：甲方同意提供詳細(xì)的房屋查驗(yàn)指南，并陪同乙方進(jìn)行查驗(yàn)。3.房屋存在抵押情況，需先解押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋解押手續(xù)，并將解押證明提交給乙方。4.房屋涉及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付前，結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，并將相關(guān)證明提交給乙方。5.乙方希望保留房屋內(nèi)的部分家具和家電。補(bǔ)充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的_______（具