2024年土地使用權(quán)出讓合同參考模板（二篇）

第3頁共3頁2024年土地使用權(quán)出讓合同參考模板三、開發(fā)規(guī)劃與要求3.3開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況，精心編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃及可行性研究報(bào)告，內(nèi)容須詳盡涵蓋：（一）開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)的明確闡述；（二）分期達(dá)成的開發(fā)建設(shè)目標(biāo)；（三）實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容與詳細(xì)要求；（四）開發(fā)完成后的土地利用規(guī)劃方案。3.4若開發(fā)區(qū)域位于城市規(guī)劃范疇之內(nèi)，開發(fā)企業(yè)所擬定的成片開發(fā)規(guī)劃務(wù)必嚴(yán)格遵循城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)原則，并依照相關(guān)法規(guī)報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃主管部門審核批準(zhǔn)。在獲得批準(zhǔn)后，應(yīng)嚴(yán)格依照規(guī)劃執(zhí)行；如需對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修訂，必須首先征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意。四、公用設(shè)施建設(shè)與管理4.1自本合同生效之日起，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定期限（具體天數(shù)根據(jù)實(shí)際情況確定）內(nèi)，依據(jù)已批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃，負(fù)責(zé)興建開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施，并確保其達(dá)到中國當(dāng)前設(shè)計(jì)與施工規(guī)范的最高標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于開發(fā)企業(yè)自行投資建設(shè)的自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施，開發(fā)企業(yè)享有自主經(jīng)營權(quán)，亦可選擇交由地方公用事業(yè)企業(yè)進(jìn)行運(yùn)營。若公用設(shè)施富余產(chǎn)能需向區(qū)域外供應(yīng)，或需與區(qū)域外設(shè)施實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，開發(fā)企業(yè)應(yīng)依照國家相關(guān)規(guī)定與地方公用事業(yè)企業(yè)簽署合同，并依據(jù)合同條款執(zhí)行運(yùn)營。4.2如需從區(qū)域外引入水、電、熱等資源，并提供相應(yīng)接點(diǎn)與服務(wù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與中國政府相關(guān)部門另行簽署合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)具體運(yùn)營工作。4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)應(yīng)遵循郵電部門的統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營原則。經(jīng)省級(jí)（含自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)后，開發(fā)企業(yè)可自行投資建設(shè)通信設(shè)施，亦可與郵電部門合資建設(shè)。建設(shè)完成后，應(yīng)移交郵電部門進(jìn)行運(yùn)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同條款，對(duì)開發(fā)企業(yè)給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.4開發(fā)企業(yè)有權(quán)按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)與經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。若開發(fā)區(qū)域地塊涉及海岸港灣或江河建港區(qū)段，相關(guān)岸線應(yīng)由國家進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃與管理。4.5在本合同有效期內(nèi)或本合同提前解除之前，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施均歸其所有。4.6公用設(shè)施建設(shè)完成后，開發(fā)企業(yè)可依照中國法律，組建一個(gè)或多個(gè)以公用設(shè)施開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。在本合同期內(nèi)，中國政府應(yīng)積極響應(yīng)這些企業(yè)的合理需求，并提供必要的支持與幫助。4.7開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃要求，在開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供必要的公用設(shè)施，如辦公用房等。4.8相鄰各方應(yīng)秉持合作原則，相互授予必要的相鄰權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利，以確保開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域之間的交通暢通及開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。五、設(shè)計(jì)與施工管理5.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須嚴(yán)格符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等方面的設(shè)計(jì)方案，需報(bào)請(qǐng)中國政府相關(guān)主管部門審批通過后方可實(shí)施，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體管理。5.2開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂本合同后的規(guī)定期限內(nèi)（具體天數(shù)根據(jù)實(shí)際情況確定），按照已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙正式動(dòng)工建設(shè)，并確保在指定日期前建成不少于規(guī)定面積的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。六、項(xiàng)目引進(jìn)與投資管理6.1開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)積極吸引投資者到開發(fā)區(qū)域進(jìn)行投資，并承諾自土地使用證頒發(fā)之日起的規(guī)定期限內(nèi)（具體年限根據(jù)實(shí)際情況確定），完成區(qū)域內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目的招引與安排工作，確保在規(guī)定年限內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全面竣工并投入生產(chǎn)運(yùn)營。6.2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)方案必須嚴(yán)格符合總體規(guī)劃的要求，并依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目審批管理的相關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)中國政府有關(guān)部門審批通過后方可實(shí)施。國家鼓勵(lì)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。對(duì)于以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，若需在進(jìn)出口管理、海關(guān)管理等方面采取特殊管理措施的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。6.3在開發(fā)區(qū)域內(nèi)舉辦企業(yè)應(yīng)符合國家關(guān)于投資產(chǎn)業(yè)政策的最新要求。嚴(yán)禁興建污染環(huán)境或?yàn)橹袊够蛳拗频慕ㄔO(shè)項(xiàng)目與生產(chǎn)產(chǎn)品。七、監(jiān)督檢查機(jī)制7.1在土地使用期限內(nèi)，市（縣）土地管理局有權(quán)對(duì)開發(fā)區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行定期與不定期的監(jiān)督檢查工作。7.2開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括但不限于堆放物品、器材等）。否則將依法按非法占地處理并追究相應(yīng)責(zé)任。7.3開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)時(shí)必須嚴(yán)格遵守規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建設(shè)施工工作。7.4開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和地上建筑物未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)不得擅自拆除或改建、重建。對(duì)于違反規(guī)定的行為相關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除；拒不執(zhí)行的將依法采取強(qiáng)制措施并由當(dāng)事人承擔(dān)所需費(fèi)用。2024年土地使用權(quán)出讓合同參考模板（二）即____平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)構(gòu)成不可分割的整體，均屬公有性質(zhì)，相鄰各方需秉持合作精神，根據(jù)實(shí)際需求為對(duì)方提供必要的便利條件。第四條，關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限，明確為____年，自____之日起計(jì)算。第五條，明確指出_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，依據(jù)原批準(zhǔn)文件被劃定為_____用地。乙方必須嚴(yán)格遵守國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求來使用該土地。若乙方需改變土地用途，必須事先征得甲方同意，并需重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同，同時(shí)完成相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第六條，乙方需依據(jù)本合同規(guī)定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及在向第三方轉(zhuǎn)讓土地時(shí)產(chǎn)生的土地增值費(fèi)（稅）。第七條，關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的具體數(shù)額，明確為每平方米____元人民幣，總額共計(jì)____人民幣。合同簽訂后____日內(nèi)，乙方需以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金方式，向甲方支付占出讓金總額____%的定金，共計(jì)____元人民幣。此定金作為乙方履行合同的保證。合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)），乙方需付清剩余的土地使用權(quán)出讓金。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（或：若乙方選擇出租_____房產(chǎn)，每年需以租金的____%抵交出讓金，直至抵交完全部出讓金為止。或：乙方在抵押_____房產(chǎn)后____日內(nèi)，需以抵押所獲收益抵交付定金后的土地使用權(quán)出讓金余額。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方同樣有權(quán)解除合同，并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。）第八條，乙方在全額支付土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，需辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并換取土地使用證，以正式取得土地使用權(quán)。第九條，乙方承諾自____年起，按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)。每年的繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日，土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元人民幣。第十條，除非合同另有規(guī)定，乙方應(yīng)在合同規(guī)定的付款日或之前，將應(yīng)付的一切費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息如下：開戶銀行為_____銀行_____分行，賬戶號(hào)為_____。若甲方銀行賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方。因甲方未及時(shí)通知此類變更而導(dǎo)致的誤期付款，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十一條，乙方依據(jù)本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。當(dāng)房產(chǎn)所有人出售（出租、抵押）_____部分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與該部分房產(chǎn)占_____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條，在進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時(shí)，必須簽訂正式的轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同、抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中明確設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）的相關(guān)條款。但所有行為均不得違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，并需按照規(guī)定辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）登記手續(xù)。第十三條，土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，若土地使用者希望續(xù)期，需重新與甲方簽訂出讓合同并支付土地使用權(quán)出讓金，同時(shí)完成相關(guān)登記手續(xù)。若土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)以及地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)將由國家無償收回。此時(shí)土地使用者需交還土地使用證并按照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。第十四條，任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)均被視為違約。違約方在收到對(duì)方具體說明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約行為。若____日內(nèi)未予糾正則違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條，若乙方未能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)則從滯納之日起每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。第十六條，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十七條，因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議應(yīng)由爭議各方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)則按照以下（_____）項(xiàng)方式解決：（1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（2）向