2024年土地使用權出讓合同參考模板（二篇）

第3頁共3頁2024年土地使用權出讓合同參考模板三、開發(fā)規(guī)劃與要求3.3開發(fā)企業(yè)應依據(jù)實際情況，精心編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃及可行性研究報告，內(nèi)容須詳盡涵蓋：（一）開發(fā)建設總目標的明確闡述；（二）分期達成的開發(fā)建設目標；（三）實施開發(fā)的具體內(nèi)容與詳細要求；（四）開發(fā)完成后的土地利用規(guī)劃方案。3.4若開發(fā)區(qū)域位于城市規(guī)劃范疇之內(nèi)，開發(fā)企業(yè)所擬定的成片開發(fā)規(guī)劃務必嚴格遵循城市總體規(guī)劃的指導原則，并依照相關法規(guī)報請城市規(guī)劃主管部門審核批準。在獲得批準后，應嚴格依照規(guī)劃執(zhí)行；如需對規(guī)劃進行修訂，必須首先征得原批準機關的同意。四、公用設施建設與管理4.1自本合同生效之日起，開發(fā)企業(yè)應在規(guī)定期限（具體天數(shù)根據(jù)實際情況確定）內(nèi)，依據(jù)已批準的成片開發(fā)規(guī)劃，負責興建開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設施，并確保其達到中國當前設計與施工規(guī)范的最高標準。對于開發(fā)企業(yè)自行投資建設的自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設施，開發(fā)企業(yè)享有自主經(jīng)營權，亦可選擇交由地方公用事業(yè)企業(yè)進行運營。若公用設施富余產(chǎn)能需向區(qū)域外供應，或需與區(qū)域外設施實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)運行，開發(fā)企業(yè)應依照國家相關規(guī)定與地方公用事業(yè)企業(yè)簽署合同，并依據(jù)合同條款執(zhí)行運營。4.2如需從區(qū)域外引入水、電、熱等資源，并提供相應接點與服務的，開發(fā)企業(yè)應與中國政府相關部門另行簽署合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責具體運營工作。4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)應遵循郵電部門的統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經(jīng)營原則。經(jīng)省級（含自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準后，開發(fā)企業(yè)可自行投資建設通信設施，亦可與郵電部門合資建設。建設完成后，應移交郵電部門進行運營，并根據(jù)雙方簽訂的合同條款，對開發(fā)企業(yè)給予合理的經(jīng)濟補償。4.4開發(fā)企業(yè)有權按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃，建設與經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。若開發(fā)區(qū)域地塊涉及海岸港灣或江河建港區(qū)段，相關岸線應由國家進行統(tǒng)一規(guī)劃與管理。4.5在本合同有效期內(nèi)或本合同提前解除之前，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設的全部公用設施均歸其所有。4.6公用設施建設完成后，開發(fā)企業(yè)可依照中國法律，組建一個或多個以公用設施開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。在本合同期內(nèi)，中國政府應積極響應這些企業(yè)的合理需求，并提供必要的支持與幫助。4.7開發(fā)企業(yè)應根據(jù)總體規(guī)劃要求，在開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供必要的公用設施，如辦公用房等。4.8相鄰各方應秉持合作原則，相互授予必要的相鄰權及其他相關權利，以確保開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域之間的交通暢通及開發(fā)建設的順利進行。五、設計與施工管理5.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須嚴格符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等方面的設計方案，需報請中國政府相關主管部門審批通過后方可實施，并由地方政府派出機構(gòu)負責具體管理。5.2開發(fā)企業(yè)應在簽訂本合同后的規(guī)定期限內(nèi)（具體天數(shù)根據(jù)實際情況確定），按照已批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙正式動工建設，并確保在指定日期前建成不少于規(guī)定面積的標準或?qū)I(yè)廠房。六、項目引進與投資管理6.1開發(fā)企業(yè)負責積極吸引投資者到開發(fā)區(qū)域進行投資，并承諾自土地使用證頒發(fā)之日起的規(guī)定期限內(nèi)（具體年限根據(jù)實際情況確定），完成區(qū)域內(nèi)所有建設項目的招引與安排工作，確保在規(guī)定年限內(nèi)所有建設項目全面竣工并投入生產(chǎn)運營。6.2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設項目，其建設方案必須嚴格符合總體規(guī)劃的要求，并依據(jù)建設項目審批管理的相關規(guī)定報請中國政府有關部門審批通過后方可實施。國家鼓勵在開發(fā)區(qū)域內(nèi)舉辦先進技術企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。對于以舉辦出口加工企業(yè)為主的開發(fā)區(qū)域，若需在進出口管理、海關管理等方面采取特殊管理措施的，應報請國務院批準后執(zhí)行。6.3在開發(fā)區(qū)域內(nèi)舉辦企業(yè)應符合國家關于投資產(chǎn)業(yè)政策的最新要求。嚴禁興建污染環(huán)境或為中國政府所禁止或限制的建設項目與生產(chǎn)產(chǎn)品。七、監(jiān)督檢查機制7.1在土地使用期限內(nèi)，市（縣）土地管理局有權對開發(fā)區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進行定期與不定期的監(jiān)督檢查工作。7.2開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地（包括但不限于堆放物品、器材等）。否則將依法按非法占地處理并追究相應責任。7.3開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)進行建設活動時必須嚴格遵守規(guī)定的土地用途和工程設計圖紙的要求進行建設施工工作。7.4開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公用設施和地上建筑物未經(jīng)規(guī)劃部門批準不得擅自拆除或改建、重建。對于違反規(guī)定的行為相關部門有權責令其恢復原狀或拆除；拒不執(zhí)行的將依法采取強制措施并由當事人承擔所需費用。2024年土地使用權出讓合同參考模板（二）即____平方米。本合同項下出讓的土地使用權與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權構(gòu)成不可分割的整體，均屬公有性質(zhì)，相鄰各方需秉持合作精神，根據(jù)實際需求為對方提供必要的便利條件。第四條，關于土地使用權出讓的年限，明確為____年，自____之日起計算。第五條，明確指出_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，依據(jù)原批準文件被劃定為_____用地。乙方必須嚴格遵守國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求來使用該土地。若乙方需改變土地用途，必須事先征得甲方同意，并需重新調(diào)整土地使用權出讓金，簽訂新的土地使用權出讓合同，同時完成相應的變更登記手續(xù)。第六條，乙方需依據(jù)本合同規(guī)定，向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及在向第三方轉(zhuǎn)讓土地時產(chǎn)生的土地增值費（稅）。第七條，關于土地使用權出讓金的具體數(shù)額，明確為每平方米____元人民幣，總額共計____人民幣。合同簽訂后____日內(nèi)，乙方需以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金方式，向甲方支付占出讓金總額____%的定金，共計____元人民幣。此定金作為乙方履行合同的保證。合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)），乙方需付清剩余的土地使用權出讓金。若乙方逾期未支付全部款項，甲方有權解除合同，并可要求乙方承擔違約責任。（或：若乙方選擇出租_____房產(chǎn)，每年需以租金的____%抵交出讓金，直至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳皆诘盅篲____房產(chǎn)后____日內(nèi)，需以抵押所獲收益抵交付定金后的土地使用權出讓金余額。若乙方逾期未支付全部款項，甲方同樣有權解除合同，并可要求乙方承擔違約責任。）第八條，乙方在全額支付土地使用權出讓金后____日內(nèi)，需辦理土地使用權變更登記手續(xù)，并換取土地使用證，以正式取得土地使用權。第九條，乙方承諾自____年起，按規(guī)定逐年繳納土地使用費。每年的繳納時間為當年____月____日，土地使用費的標準為每平方米____元人民幣。第十條，除非合同另有規(guī)定，乙方應在合同規(guī)定的付款日或之前，將應付的一切費用匯入甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息如下：開戶銀行為_____銀行_____分行，賬戶號為_____。若甲方銀行賬戶信息發(fā)生變更，應在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方。因甲方未及時通知此類變更而導致的誤期付款，乙方不承擔任何違約責任。第十一條，乙方依據(jù)本合同取得的土地使用權，可依照國家相關規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。當房產(chǎn)所有人出售（出租、抵押）_____部分房產(chǎn)時，應同時轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與該部分房產(chǎn)占_____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。第十二條，在進行土地使用權轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時，必須簽訂正式的轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同、抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中明確設立土地使用權轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）的相關條款。但所有行為均不得違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，并需按照規(guī)定辦理相應的轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）登記手續(xù)。第十三條，土地使用權出讓年限屆滿后，若土地使用者希望續(xù)期，需重新與甲方簽訂出讓合同并支付土地使用權出讓金，同時完成相關登記手續(xù)。若土地使用者不再申請續(xù)期，則本合同項下的土地使用權以及地上建筑物和其他附著物的所有權將由國家無償收回。此時土地使用者需交還土地使用證并按照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。第十四條，任何一方未能履行本合同項下的義務均被視為違約。違約方在收到對方具體說明違約情況的通知后應在____日內(nèi)糾正該違約行為。若____日內(nèi)未予糾正則違約方應向?qū)Ψ劫r償因違約引起的一切直接和可預見的損失。第十五條，若乙方未能按時支付任何應付款項則從滯納之日起每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。第十六條，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條，因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議應由爭議各方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時則按照以下（_____）項方式解決：（1）提請仲裁機構(gòu)進行仲裁；（2）向