二手房買賣協(xié)議書怎么寫

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條稅費4.1雙方同意，該房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.明確房屋價格：雙方應(yīng)明確房屋的交易價格，并約定支付方式及時間。3.交付及過戶時間：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.稅費承擔(dān)：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：約定違反協(xié)議的違約金數(shù)額及賠償方式。6.爭議解決：約定發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.賣方（甲方）：指出售房屋的所有權(quán)人。3.買方（乙方）：指購買房屋的一方。4.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。5.抵押：指債務(wù)人將其財產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物，以確保債務(wù)的履行。6.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、違法行為等產(chǎn)生的賠償、給付義務(wù)。7.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.友好協(xié)商：指雙方在平等、公平、誠實守信的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.急售情況：若甲方因特殊原因急需出售房屋，雙方可協(xié)商確定一個優(yōu)先購買權(quán)條款。例如，甲方應(yīng)在合同中明確表示，若在一定期限內(nèi)未能找到其他買家，乙方有權(quán)優(yōu)先購買該房屋。2.贈品或家具家電：若甲方同意將家具、家電等物品贈送給乙方，應(yīng)在合同中列明贈送的物品清單，以便雙方明確權(quán)益。3.房屋維修保養(yǎng)：為確保乙方購買后的房屋質(zhì)量，甲方應(yīng)在合同中承諾在過戶后一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房屋，如有需要，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。4.戶籍遷移：若房屋涉及戶籍遷移問題，甲方應(yīng)在合同中承諾協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。5.物業(yè)費用結(jié)算：為確保乙方購買后不承擔(dān)不必要的物業(yè)費用，合同中應(yīng)明確甲方應(yīng)在過戶前將物業(yè)費、水電費等費用結(jié)算清楚。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。3.甲方身份證明文件及復(fù)印件。4.乙方身份證明文件及復(fù)印件。5.房屋現(xiàn)狀照片