珠海市二手房交易合同參考

合同編號：__________珠海市二手房交易合同參考合同雙方：身份證號碼：_______通訊地址：_______郵政編碼：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼：_______通訊地址：_______郵政編碼：_______聯(lián)系電話：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意將位于_______的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______）出售給乙方。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為_______（住宅、投資、自用或其他）。第二條交易價格2.1雙方確認，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向珠海市房產(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。4.2甲方應(yīng)依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保乙方合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.3乙方應(yīng)自行了解并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)風(fēng)險。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同后，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.確認房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.明確交易價格，確保資金安全。4.約定交付及過戶時間，確保交易進度。5.注意產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，避免后續(xù)糾紛。6.嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.違約金：一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、登記、評估、監(jiān)管等行為的法律法規(guī)。3.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。4.產(chǎn)權(quán)清晰：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益無爭議，符合法律規(guī)定。5.抵押：債務(wù)人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。6.債務(wù)：當(dāng)事人之間因法律關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。7.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。8.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約責(zé)任的表現(xiàn)。9.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.友好協(xié)商：雙方以平等、公平、誠信的態(tài)度，通過溝通、談判解決糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：若房產(chǎn)已裝修，且乙方希望保留部分裝修，應(yīng)在合同中明確保留裝修的部位及范圍。補充條款：“鑒于房產(chǎn)已具備部分裝修，乙方同意保留如下裝修部分：__________。甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時保證該部分裝修的完好?！?.家具家電：若房產(chǎn)內(nèi)包含家具、家電等物品，雙方需明確家具家電的歸屬。補充條款：“房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)將如下家具家電交付給乙方：__________。如乙方需額外購買家具家電，雙方可另行協(xié)商。”3.物業(yè)費用：為避免物業(yè)費用的糾紛，雙方需明確物業(yè)費用的結(jié)算方式。補充條款：“房產(chǎn)過戶前，甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費用至過戶之日。過戶后，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)?！?.戶口遷移：若房產(chǎn)涉及戶口遷移，雙方需明確戶口遷移的責(zé)任。補充條款：“甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)戶口遷移至其他住所。如因戶口遷移產(chǎn)生的費用，由甲方承擔(dān)。”5.房屋維修：為確保房屋質(zhì)量，雙方需明確房屋維修的責(zé)任。補充條款：“房產(chǎn)過戶后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)_______個月的房屋維修責(zé)任。如超過該期限，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用?！备郊斜恚?.房產(chǎn)