二手房購房協(xié)議范本2024年

合同編號：__________二手房購房協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的配套設(shè)施及環(huán)境：_______。第二條購買價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付該房產(chǎn)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)辦理過戶至乙方名下。3.2過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲方承諾自交付之日起，該房產(chǎn)的質(zhì)保期為_______年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付購房款總額的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房產(chǎn)信息：雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括產(chǎn)權(quán)、用途、面積、質(zhì)量等。（2）明確過戶及交付時間：雙方應(yīng)明確約定過戶及交付時間，避免因時間問題產(chǎn)生糾紛。（3）約定違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，以保障權(quán)益。（4）房產(chǎn)保修：甲方應(yīng)承諾房產(chǎn)的質(zhì)保期，并明確保修范圍和責(zé)任。（5）合法簽署：合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并留存一份副本。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可尋求專業(yè)法律人士的意見，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并完成過戶手續(xù)的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。4.質(zhì)保期：指甲方對房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)保證的時間期限。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理合同糾紛案件權(quán)限的法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補充條款：鑒于雙方為親屬/朋友關(guān)系，乙方同意在購房款支付方面給予甲方一定優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.應(yīng)用場合：購房款分期支付。補充條款：乙方同意將購房款分為_______期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。每期支付時間為_______日前。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或租賃情況。補充條款：甲方聲明該房產(chǎn)目前存在抵押/租賃情況，抵押/租賃到期日為_______年_______月_______日。甲方保證在過戶前解除抵押/租賃關(guān)系，并將房產(chǎn)權(quán)屬清晰地過戶至乙方名下。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有人所有。補充條款：甲方聲明該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，已取得共有人的同意出售。在過戶過程中，甲方應(yīng)提供共有人的相關(guān)證明材料。5.應(yīng)用場合：購房者為海外人士。補充條款：鑒于乙方為海外人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.