房屋租賃合同簽訂后的變更與解除

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同簽訂后的變更與解除甲方（出租人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（承租人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房屋基本信息房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道）_______（小區(qū)）_______（棟）_______（單元）_______（房號(hào)），建筑面積_______平方米。第二條租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)月。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修1.乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。2.在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同變更1.甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可協(xié)商一致后書面變更。變更后的合同與原合同具有同等法律效力。2.合同變更應(yīng)書面簽署，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條合同解除1.在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書面協(xié)議解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.租賃期滿，如乙方未按約定搬離出租房屋，甲方有權(quán)要求乙方立即搬離，并要求乙方支付逾期搬離產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第八條違約責(zé)任1.甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。（3）甲乙雙方應(yīng)及時(shí)支付租金和押金，以免產(chǎn)生滯納金或其他糾紛。（4）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無異議后簽字或蓋章。2.解決辦法：（1）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合法院審理。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。3.租賃合同：是指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。4.押金：是指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定數(shù)額的貨幣。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修期租賃：乙方在租賃期間進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方要求進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不影響乙方按期支付租金。裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，否則需支付恢復(fù)費(fèi)用。附件：裝修方案及費(fèi)用預(yù)算表2.轉(zhuǎn)租情況：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為轉(zhuǎn)租費(fèi)。附件：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表3.家庭成員變更：如乙方家庭成員發(fā)生變更，需提前通知甲方，并提交相關(guān)證明材料。如甲方同意，乙方需按照新家庭成員的人數(shù)調(diào)整租金，具體金額雙方協(xié)商確定。附件：家庭成員變更證明4.寵物飼養(yǎng)：乙方如需在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意。飼養(yǎng)期間，乙方負(fù)責(zé)寵物的管理及清潔，不得影響鄰里和諧。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。附件：寵物飼養(yǎng)同意書5.提前解除合同：如甲乙雙方同意提前解除合同，應(yīng)書面協(xié)議解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并支付違約金人民幣（大寫