居民房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議書

合同編號：__________居民房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______丙方（居間方）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，丙方提供居間服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證對其出售的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。1.3乙方愿意購買甲方擁有的房產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定的價格和方式支付價款。二、房產(chǎn)價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的收款憑證。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)。四、居間服務(wù)費(fèi)用4.1丙方為甲乙雙方提供房產(chǎn)買賣居間服務(wù)，甲乙雙方同意支付給丙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為居間服務(wù)費(fèi)用。4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票），支付時間為：本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第1.2條的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、扣押等權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償損失。六、爭議解決6.1甲乙丙三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的處分權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、扣押等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式支付房款。3.丙方作為居間方，應(yīng)提供合法的居間服務(wù)，并收取約定的居間服務(wù)費(fèi)用。4.甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和方式交付房產(chǎn)和支付價款。5.甲乙雙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。解決辦法：1.若任何一方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.若甲方違反協(xié)議第1.2條的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、扣押等權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.處分權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其擁有的房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈與、抵押等行為的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議的情況。3.債務(wù)糾紛：指房屋所有權(quán)人或使用人因債務(wù)問題而導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。4.查封、扣押：指司法機(jī)關(guān)因執(zhí)行判決、裁定或其他法律文書，對房產(chǎn)采取的限制轉(zhuǎn)讓、限制處分的措施。5.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.居間服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供介紹、溝通、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)的行為。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，需特別注意房產(chǎn)過戶時的法律法規(guī)差異。甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，充分了解并遵守我國的相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易合法合規(guī)。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人不同意出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，與租賃方協(xié)商解除租賃合同。若甲方未能按時解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.房產(chǎn)存在抵押情況：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，解除抵押。若甲方未能按時解除抵押，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.房產(chǎn)過戶涉及稅費(fèi)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)按照我國的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)。如涉及稅費(fèi)的計(jì)算和支付，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件3.租賃合同解除證明復(fù)印件