2024年標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋買賣協(xié)議

合同編號：__________協(xié)議雙方：甲方（賣方）：身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是_______村_______號房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______縣_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法的所有權(quán)，如有權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，不得損害對方的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需依法辦理，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的合法性、有效性。4.注意定金及房款的支付時間、金額，避免違約行為。5.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)共同配合，確保過戶順利進(jìn)行。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)屬糾紛：指因不動產(chǎn)、動產(chǎn)等財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等發(fā)生爭議的情況。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)、動產(chǎn)等財產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.司法途徑：指通過人民法院解決爭議的方式，包括訴訟、仲裁等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急需出售房屋。補充條款：甲方因出國定居，需盡快出售房屋，因此雙方協(xié)商決定縮短過戶時間，具體時間為_______個月。2.買方急購房屋，用于子女就學(xué)。補充條款：乙方因子女就學(xué)需要，急需購買房屋，因此雙方協(xié)商決定提前辦理過戶手續(xù)，確保子女能夠及時入學(xué)。3.房屋存在抵押貸款，需先行償還。補充條款：甲方確認(rèn)房屋目前存在抵押貸款，貸款金額為人民幣_______元。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將貸款償還完畢，以確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。4.房屋正在翻新，交付時間需延后。補充條款：甲方目前對房屋進(jìn)行翻新，因此無法按照原定時間交付。雙方協(xié)商決定將交付時間延后至_______年_______月_______日。5.房屋過戶涉及稅費，雙方協(xié)商分擔(dān)。補充條款：雙方確認(rèn)，房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照雙方協(xié)商的比例分擔(dān)，具體比例為甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。附件列表：1