房產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議范例

合同編號：__________房產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議一、項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質(zhì)：_______1.4項目規(guī)模：_______1.5項目投資估算：_______二、合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、土地使用權(quán)取得等前期工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)、工程管理、質(zhì)量控制、安全監(jiān)督等工作。2.3甲方負(fù)責(zé)項目的融資、投資及資金監(jiān)管工作。2.4乙方負(fù)責(zé)項目的銷售、營銷及物業(yè)管理等工作。三、合作方式3.1甲方以土地使用權(quán)出資，乙方以貨幣出資，共同設(shè)立項目公司，具體出資比例為：甲方_______%，乙方_______%。3.2項目公司設(shè)立后，甲方、乙方應(yīng)按照各自出資比例分享項目的利潤和承擔(dān)項目的風(fēng)險。3.3甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和本項目公司的章程規(guī)定，履行各自的職責(zé)和義務(wù)。四、合作期限4.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為_______年。4.2合作期限屆滿前，雙方如需延長合作期限，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得以任何方式損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保各自的權(quán)利和義務(wù)明確，避免因模糊不清而導(dǎo)致的糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和項目公司的章程規(guī)定，履行各自的職責(zé)和義務(wù)。（3）甲乙雙方應(yīng)確保項目的合法合規(guī)性，遵循誠實信用原則，不得損害國家、社會公共利益和他人合法權(quán)益。（5）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行出資義務(wù)，確保項目公司的資金需求得到滿足。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在合同中明確違約責(zé)任，一旦一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。（3）在合同中約定爭議解決條款，明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指提供土地使用權(quán)、資金等資源的一方。2.乙方：指負(fù)責(zé)項目施工建設(shè)、工程管理、銷售等工作的一方。3.項目公司：指為實施項目而共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。6.守約方：指在合同履行過程中履行合同義務(wù)的一方。7.爭議解決：指解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲提供土地使用權(quán)：如甲方未能在約定時間內(nèi)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方施工延誤：若乙方未能按照合同約定完成施工建設(shè)，導(dǎo)致項目延期，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.不可抗力因素：如因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。4.項目變更：如項目在實施過程中出現(xiàn)變更，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.融資問題：若項目公司在融資過程中遇到困難，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決融資問題，確保項目順利進(jìn)行。附件列表：1.項目可行性研