消防維保單位與物業(yè)單位安全管理協(xié)議書

消防維保單位與物業(yè)單位安全管理協(xié)議書甲方（物業(yè)單位）：名稱：__________________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________乙方（消防維保單位）：名稱：__________________法定代表人：____________地址：__________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方所負(fù)責(zé)管理的物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）的消防安全維護(hù)工作需要專業(yè)的技術(shù)支持，乙方具備消防維保的專業(yè)能力和資質(zhì)。為加強(qiáng)本物業(yè)消防安全管理，明確雙方在消防維保及安全管理方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議范圍本協(xié)議適用于本物業(yè)內(nèi)所有消防設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于消防報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等。本物業(yè)的公共區(qū)域以及所有與消防安全相關(guān)的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施。二、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照國家及地方相關(guān)消防規(guī)范和本協(xié)議約定，對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。（2）有權(quán)對乙方的消防維保工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。（3）在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致消防安全隱患或事故時，有權(quán)追究乙方責(zé)任。2.義務(wù)（1）向乙方提供與消防設(shè)施設(shè)備相關(guān)的資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、竣工資料、設(shè)備清單、操作手冊等，確保資料的真實性和完整性。（2）為乙方的消防維保工作提供必要的協(xié)助，包括但不限于協(xié)調(diào)與本物業(yè)內(nèi)其他單位或業(yè)主的關(guān)系、提供作業(yè)場地和便利條件等。（3）按照本協(xié)議約定向乙方支付消防維保費(fèi)用。（4）制定和執(zhí)行本物業(yè)的消防安全管理制度，組織消防安全檢查和演練，對發(fā)現(xiàn)的消防問題及時通知乙方處理，并配合乙方的維保工作。（5）確保消防設(shè)施設(shè)備周圍的環(huán)境符合安全要求，不得擅自改變消防設(shè)施設(shè)備的位置或用途。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供消防維保工作所需的資料和協(xié)助。在甲方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用時，有權(quán)暫停消防維保工作，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）具備合法有效的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)，安排具有相應(yīng)專業(yè)技能的人員從事消防維保工作。（2）根據(jù)國家及地方相關(guān)消防規(guī)范和本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的消防維保計劃和方案，并提交甲方備案。維保計劃應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、周期、方法等。（3）按照維保計劃和方案對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保消防設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)。每次維保工作完成后，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的維保記錄，包括維保時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。（4）對消防設(shè)施設(shè)備存在的故障或隱患，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。對于緊急情況，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，確保消防安全。（5）協(xié)助甲方制定和完善消防安全管理制度，對甲方的消防安全管理人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高其消防業(yè)務(wù)水平。（6）積極配合消防主管部門和甲方組織的消防安全檢查和演練，提供必要的技術(shù)支持。（7）在消防維保工作中，嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和安全操作規(guī)程，做好安全防護(hù)措施，對因乙方原因造成的人員傷亡或財產(chǎn)損失承擔(dān)全部責(zé)任。三、消防維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.消防報警系統(tǒng)（1）每月檢查火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、聲光報警器等設(shè)備的外觀、運(yùn)行狀況，確保無損壞、無遮擋。（2）測試火災(zāi)報警控制器的功能，包括自檢、消音、復(fù)位、故障報警、火災(zāi)報警等功能，確保其正常運(yùn)行。（3）檢查消防電話系統(tǒng)，確保通話清晰、暢通。（4）對系統(tǒng)的線路進(jìn)行檢查，確保無短路、斷路等故障。2．自動噴水滅火系統(tǒng)（1）每月檢查噴頭外觀，確保無損壞、無變形、無異物堵塞。（2）檢查報警閥組的外觀、標(biāo)識、閥門開啟狀態(tài)，確保其正常。對報警閥進(jìn)行放水試驗，檢查水力警鈴、壓力開關(guān)等動作情況。（3）檢查水泵接合器的外觀、標(biāo)識，確保其接口完好、無滲漏。（4）檢查消防水池、水箱的水位，確保水位正常。對水泵進(jìn)行啟動試驗，檢查其運(yùn)行狀況、壓力參數(shù)等。3.消火栓系統(tǒng)（1）每月檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備（包括消火栓、水槍、水帶等）的完整性，確保無損壞、丟失。（2）檢查消火栓閥門的開啟靈活性，對消火栓進(jìn)行出水試驗，檢查其水壓是否符合要求。（3）檢查消防泵的運(yùn)行狀況，包括啟動、停止、壓力等參數(shù)，確保其正常運(yùn)行。4.防排煙系統(tǒng)（1）每月檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)的外觀、標(biāo)識、手動啟動裝置，確保其完好。（2）檢查風(fēng)道、風(fēng)口的外觀，確保無損壞、無堵塞。對風(fēng)機(jī)進(jìn)行啟動試驗，檢查其運(yùn)行狀況、風(fēng)量、風(fēng)壓等參數(shù)。（3）檢查防火閥、排煙閥的外觀、標(biāo)識，手動操作閥門，檢查其開啟和關(guān)閉靈活性，確保其正常工作。5.應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)（1）每月檢查應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志的外觀、亮度、充電情況，確保其完好無損、亮度符合要求。（2）對應(yīng)急照明電源進(jìn)行檢查，包括電池容量、充電功能等，確保在停電時能正常供電。（3）乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201）及其他國家和地方相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)的要求。四、費(fèi)用及支付方式本物業(yè)消防維保費(fèi)用為人民幣______元/年（大寫：__________________元整）。此費(fèi)用包括但不限于乙方的人工費(fèi)用、設(shè)備材料費(fèi)用、檢測費(fèi)用、稅費(fèi)等所有與消防維保相關(guān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，向乙方支付首筆消防維保費(fèi)用人民幣______元（大寫：__________________元整）；其余費(fèi)用分______期支付，每期支付人民幣______元（大寫：____________元整），支付時間分別為。乙方應(yīng)在收到甲方支付的每筆費(fèi)用后______個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付消防維保費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)暫停消防維保工作，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定或國家及地方相關(guān)消防規(guī)范對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或不能正常運(yùn)行，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時，甲方有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的維保費(fèi)用作為違約金。若因乙方原因?qū)е孪腊踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因不可抗力等特殊原因?qū)е虏荒苈男斜緟f(xié)議的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，可部分或全部免除責(zé)任。六、協(xié)議期限本協(xié)議自______年______月______日起生效，至______年______月______日止。協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前______個月就續(xù)簽或終止協(xié)議事宜進(jìn)行協(xié)商。若雙方無異議，本協(xié)議自動延續(xù)______年。七、協(xié)議變更和解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方出現(xiàn)以下情形之一，另一方有權(quán)解除本協(xié)議：一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的。一方因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本協(xié)議的。法律法規(guī)規(guī)定的其他解除協(xié)議的情形。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式