擬定土地使用權(quán)買賣合同

合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)的房地產(chǎn)土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地面積為_(kāi)______平方米，用途為_(kāi)______。乙方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地使用權(quán)買賣1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購(gòu)買甲方的上述土地使用權(quán)。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)買賣的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付交易款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所出售的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵，并承諾在過(guò)戶過(guò)程中承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付交易款項(xiàng)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.土地使用權(quán)買賣合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。2.合同雙方應(yīng)充分了解土地使用權(quán)的權(quán)屬情況、債務(wù)狀況、法律瑕疵等，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的糾紛。3.合同中應(yīng)明確交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。4.雙方應(yīng)合法使用土地，不得擅自改變土地用途，遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。5.在簽訂合同時(shí)，注意檢查合同的完整性，確保雙方利益均衡，避免不公平條款。解決辦法：1.合同糾紛解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若合同一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本合同交易價(jià)格的一定比例（具體比例在合同中約定）。3.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將土地使用權(quán)、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.涉及家庭成員共有土地使用權(quán)：情景描述：甲方是一家?guī)状餐畹募彝?，土地使用?quán)證登記的是全家人的名字。補(bǔ)充條款：經(jīng)全體家庭成員同意，甲方代表全體家庭成員與乙方簽訂本合同，并承諾在過(guò)戶過(guò)程中承擔(dān)一切法律責(zé)任。2.企業(yè)間土地使用權(quán)買賣：情景描述：甲方是一家企業(yè)，擁有某塊土地使用權(quán)，乙方也是一家企業(yè)，愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)。補(bǔ)充條款：本合同的簽訂和履行，不得違反國(guó)家關(guān)于企業(yè)間交易的相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)合法納稅，確保交易合規(guī)。3.土地使用權(quán)買賣與開(kāi)發(fā)建設(shè)：情景描述：乙方購(gòu)買土地使用權(quán)是為了進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買土地使用權(quán)后，應(yīng)按照規(guī)劃條件和建設(shè)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。4.土地使用權(quán)買賣與融資：情景描述：甲方為籌集資金，決定將土地使用權(quán)出售給乙方。補(bǔ)充條款：甲方保證土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律瑕疵，并承諾在過(guò)戶過(guò)程中承擔(dān)一切法律責(zé)任。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)交易合