產(chǎn)權(quán)過戶流程詳解

合同編號：__________產(chǎn)權(quán)過戶流程詳解合同甲方（出售方）：__________身份證號：__________乙方（購買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋建筑總面積為____平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施：____，____，____等。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響過戶和居住的情形。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。2.3乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應支付應付房款總額的__%作為滯納金。三、產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應自收到全部房款之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應提供辦理過戶所需的全部合法證件和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3乙方應提供辦理過戶所需的全部合法證件和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.4雙方應配合房產(chǎn)登記機構(gòu)完成實地查看、評估、測繪等程序。3.5房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)所需的時間由雙方共同承擔，如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應支付給乙方相應的違約金。四、交付及遷出4.1雙方確認，房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應按照本合同約定將房屋交付給乙方。4.2交付時，甲方應將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交付給乙方，并將房屋內(nèi)外的設施設備功能正常、使用狀態(tài)良好。4.3甲方應在過戶手續(xù)完成之日起____個工作日內(nèi)遷出該房屋，并將戶口遷出。如甲方未按約定遷出，應支付給乙方違約金人民幣____元整。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在過戶過程中提供的證件、材料不真實、不完整，導致過戶失敗，甲方應承擔相應的法律責任，并退還已收取的房款。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項：1.甲方應保證其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務、租賃等影響過戶和居住的情形。2.雙方應按照約定時間履行合同，如逾期應支付相應的違約金。3.甲方應如實提供辦理過戶所需的全部合法證件和材料，如因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應支付給乙方相應的違約金。4.雙方應配合房產(chǎn)登記機構(gòu)完成實地查看、評估、測繪等程序。5.甲方應在過戶手續(xù)完成之日起規(guī)定的工作日內(nèi)遷出該房屋，并將戶口遷出。6.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。解決辦法：1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.若甲方在過戶過程中提供的證件、材料不真實、不完整，導致過戶失敗，甲方應承擔相應的法律責任，并退還已收取的房款。3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。2.違約金：指一方未履行合同約定義務，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.房產(chǎn)登記機構(gòu)：指負責房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的政府部門。4.滯納金：指乙方未按約定時間支付房款，應支付的額外金錢。5.過戶延誤：指因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。6.違約責任：指一方未履行合同約定義務，應承擔的法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.未婚情侶購買婚房：補充條款：雙方確認，本合同的簽訂不代表雙方確立婚姻關系，但雙方同意在本合同簽訂之日起一年內(nèi)辦理結(jié)婚登記。如一方未履行結(jié)婚登記義務，另一方有權(quán)解除合同，并要求退還已支付的房款。2.父母為子女購買房產(chǎn)：補充條款：甲方同意在房屋過戶完成后，將房屋所有權(quán)登記為乙方獨立所有。如乙方今后結(jié)婚，甲方承諾該房屋僅為乙方及其配偶的共有財產(chǎn)，不涉及其他家庭成員。3.投資客購買多套房產(chǎn)：補充條款：雙方同意，本合同的簽訂不代表乙方對房屋進行長期自住，乙方購買該房屋為目的在于投資增值。甲方應在過戶完成后提供房產(chǎn)證復印件給乙方，以便乙方進行后續(xù)投資安排。4.外國人購買中國房產(chǎn)：補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的簽證、居留證等手續(xù)。如甲方未能提供必要的協(xié)助，導致乙方購房，甲方應承擔違約責任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復印件2.甲乙雙方身份證原件及復印件3.戶口本原件及復