房地產以物抵債協(xié)議書

合同編號：__________房地產以物抵債協(xié)議書甲方（債務人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______乙方（債權人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______第一條抵債物的描述1.1抵債物位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產權證號/土地使用權證號為_______。1.2抵債物的現(xiàn)狀為_______（請描述抵債物的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、正在裝修等）。1.3抵債物的所有權自本協(xié)議簽訂之日起轉移至乙方。第二條債務的抵償2.1本協(xié)議簽訂后，甲方同意將抵債物交付給乙方，乙方接受抵債物作為甲方在主合同項下債務的抵償。2.2甲方保證抵債物不存在任何權利糾紛、租賃、抵押等權利限制，且具備轉讓條件。2.3乙方接受抵債物后，主合同項下的債務視為已全部履行完畢，甲方不再享有要求乙方支付債務的權利。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內將抵債物交付給乙方。3.2雙方應共同辦理抵債物的過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。3.3過戶完成后，乙方應持有抵債物的所有權憑證，享有對該物業(yè)的一切權益。第四條費用及稅金4.1辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費由_______承擔。4.2甲方應負責解決抵債物在交付前產生的物業(yè)管理費、水電費等費用。4.3乙方接受抵債物后，應自行承擔物業(yè)管理費、水電費等費用。第五條違約責任5.1甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法取得抵債物的所有權，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為抵債物價值的_______%。5.2乙方違反本協(xié)議的約定，導致甲方無法按照約定抵償債務，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為抵債物價值的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務人）：_______乙方（債權人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方的合法權益：在簽訂房地產以物抵債協(xié)議書時，應確保甲乙雙方的權益得到充分保障，包括但不限于抵債物的所有權轉移、債務的抵償等。2.明確抵債物的描述：詳細描述抵債物的位置、現(xiàn)狀等，確保雙方對抵債物的了解一致。3.交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)，以及相關費用的承擔方。4.費用及稅金：明確辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費及物業(yè)管理費、水電費等費用的承擔方。5.違約責任：設定違約金金額，以保障雙方在合同履行過程中的權益。6.爭議解決：約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵債物：指用于抵償債務的財產，在本協(xié)議中指的是甲方名下的房地產。2.所有權：指對抵債物的絕對控制權，包括使用、處置等權利。3.過戶：指將抵債物的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。特殊應用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者，因甲方未能按期交付房屋，雙方同意以甲方的其他房產抵債。2.甲方為個人，乙方為銀行，因甲方未能按期償還貸款，雙方同意以甲方的房產抵債。3.甲方為租賃方，乙方為出租方，因甲方未能按期支付租金，雙方同意以甲方的其他財產抵債。補充條款：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者的情況：甲方承諾在過戶完成后，將積極配合乙方辦理房屋產權證等相關手續(xù)。甲方保證抵債物不存在任何質量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)抵債物存在質量問題，甲方應承擔修復責任。2.甲方為個人，乙方為銀行的情況：甲方同意將抵債物的物業(yè)管理費、水電費等費用結清，并將房產鑰匙交付給乙方。甲方應協(xié)助乙方辦理房產抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵債物享有合法的抵押權。3.甲方為租賃方，乙方為出租方的情況：甲方同意將抵債物的租賃合同解除，并將租賃押金和欠繳的租金用于抵償債務。甲方應承擔抵債物在交付前產生的維修費用，確保抵債物符合租賃合同約定的條件。附件列表：1.抵債物的房產證/土地使用權